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土地建物 静岡県伊東市宇佐美字芝原 １９７２番地１１
00000011641 / 静岡地方裁判所沼津支部 / 令和07年(ヌ)第39号
入札中
掲載中
出典：BIT（不動産競売物件情報サイト）
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🤖 AI 三点セット解析
本物件は伊東市宇佐美の宅地・居宅で、占有者が不動産割賦売買契約の買主たる地位を主張するが、代金未完済で買受人に対抗できない。 建物は築33年で大規模リフォーム済みだが、老朽化や不具合箇所があり、別途温泉引湯費用も発生する。 引き渡しには占有者との交渉や修繕費用請求への対応が必要となる可能性があり、ハザードリスクも考慮すべき。
🏠
占有状況
不法占拠
🚨
リスクスコア
4/5
🔧
建物状態
老朽化
🏗
再建築
可
リスク要因:
占有者による引き渡し抵抗の可能性と、多額の修繕費用請求の主張。処分禁止の仮処分登記が存在する（ただし、取り下げ予定）。建物は築33年で老朽化しており、大規模リフォーム後も外壁クラック、床の沈み、タイル剥離など補修が必要な箇所がある。温泉利用には別途引湯契約費用110万円と月額使用料12,000円が必要。洪水浸水想定区域および津波浸水想定区域に指定されている。
権利関係:
占有者が不動産割賦売買契約の買主たる地位を主張しているが、代金未完済のため買受人に対抗できず、引き渡し命令が必要となる。占有者が多額の修繕費用（約2000万円）を支出したと主張しており、その請求が発生する可能性がある。処分禁止の仮処分登記が存在する（ただし、債権者代理人弁護士は近日中に取り下げ予定と陳述）。
AI による自動解析結果です。投資判断は三点セット原本を必ずご確認ください。
売却基準価額
1,201万円
基準
土地
土地比86% 割安
面積
350.6m²
106.1坪
表面利回り
35.0%
0%7%10%15%20%
最寄駅
宇佐美
徒歩3分 (201m)
分析データ
土地評価
公示地価50,000円/m²
路線価（推定）40,000円/m²
坪単価132,231円/坪
土地評価総額14,025,200円
基準額
1,201万
土地値
1,403万
土地比86%
割安
交通アクセス
最寄駅宇佐美
距離201m（徒歩3分）
駅近（徒歩5分以内）
ハザード情報
標高14.5m
洪水リスク
中
土砂災害リスク
低
地図
落札予測シミュレーター
入札倍率
1.30x
予想落札価格
-
実質利回り
-
基準価額との差額
-
投資判断
-
※ 推定月額家賃 350,630円 に基づく統計シミュレーションです。諸経費・空室リスクは含みません。
※ 本価格は過去の統計データに基づくシミュレーションであり、実際の落札を保証するものではありません。投資判断は必ずご自身の責任で行ってください。
※ 本価格は過去の統計データに基づくシミュレーションであり、実際の落札を保証するものではありません。投資判断は必ずご自身の責任で行ってください。
価格履歴
11件| 日付 | 基準価額 | 利回り | 変動 |
|---|---|---|---|
| 2026-04-05 | 12,010,000万 | 35.0% | — |
| 2026-04-04 | 12,010,000万 | 35.0% | — |
| 2026-04-03 | 12,010,000万 | 35.0% | — |
| 2026-04-02 | 12,010,000万 | 35.0% | — |
物件情報
| 入札締切 | 2026-04-15 (残り9日) |
|---|---|
| ステータス | 入札中 |
| 都道府県 | 静岡県 |
| 市区町村 | 伊東市 |
| 緯度/経度 | 35.0045, 139.0783 |
| データ更新日時 | 2026-04-05 18:11 |
| 分析日時 | 2026-03-19 18:33 |
| 個別詳細取得日時 | 2026-03-24 18:26 |
静岡県 の市場データ（80件）
この物件
35.0%
県平均
21.5%
+13.5pt 平均以上
物件詳細情報
建物情報
築年月
平成4年1月 (耐年消化率 155%)
賃貸需要スコア
21/25
★★★★☆
構造
鉄筋コンクリート造陸屋根3階建
種類（登記）
居宅
間取り
その他
延床面積
350.63m²
権利・費用
登記面積
183.00m²
敷地利用権
所有権
占有者
あり
法規・入札
用途地域
第一種住居地域
建ぺい率
60%
容積率
200%
買受申出保証金
240万円
買受可能価額
961万円
開札期日
2026-04-22
売却決定期日
2026-05-13
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土地
6.5%
610,000円
静岡県藤枝市時ケ谷字畦勝５７２番１０
出典：BIT（不動産競売物件情報サイト） https://www.bit.courts.go.jp