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土地建物 静岡県裾野市千福が丘４丁目　１番地１２

00000011640 / 静岡地方裁判所沼津支部 / 令和07年(ケ)第68号 竞标中 上架中
土地建物 静岡県裾野市千福が丘４丁目　１番地１２
来源：BIT（不动产拍卖信息网站）
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🤖 AI文件分析

该物业包括一栋业主自住的约30年房龄木结构两层住宅、宅基地和山林地。 被指定为泥石流危险区域，存在多项高风险因素，包括可能不符合新抗震标准、可能含有石棉建筑材料、地块边界不明确以及拖欠104,400日元的设施维护管理费。 地块形状不规则且包含陡坡，详细调查困难，因此投资需谨慎考虑。

🏠
占用状况
所有人
🚨
风险评分
5/5
🔧
建筑状况
老化
🏗
重建
不明
风险因素:
土石流危険渓流に指定されており、災害リスクが高い。隣地との境界が不明確であり、将来的な紛争リスクがある。建物は新耐震基準を満たしていない可能性があり、耐震補強または建替えが必要となる可能性がある。石綿含有建材が使用されている可能性があり、解体・改修時に追加費用が発生するリスクがある。施設維持管理費の滞納金（104,400円）があり、買受人が負担を請求される可能性がある。物件1の西側および物件2全体が急傾斜地であり、雑草・雑木が繁殖し、立ち入り調査が困難な状態。
滞纳额: 104,400日元
AI自动分析结果。投资决策前请务必确认三套文件原件。
基准价格
775万日元
基准
土地
土地比109% 合理
面积
177.8m²
53.8坪
表面收益率
27.5%
0%7%10%15%20%

分析数据

土地评估

公示地价50,000日元/m²
路线价（推定）40,000日元/m²
坪单价132,231日元/坪
土地评估总额7,110,000日元
基准额
775万
土地值
711万
土地比109% 合理

灾害信息

海拔280.7m
洪水风险 安全
泥石流风险 注意

地图

Google 地图 灾害地图

成交预测模拟器

竞标倍率 1.30x
预计成交价
-
实际收益率
-
与基准价差额
-
投资判断
-
※ 基于预计月租金177,750日元的统计模拟。不包含各项费用和空置风险。
※ 本价格基于历史统计数据的模拟，不保证实际成交结果。投资决策请务必自行承担责任。

价格历史

11 条记录
日期 基准价格 收益率 变动
2026-04-05 7,750,000万 27.5% —
2026-04-04 7,750,000万 27.5% —
2026-04-03 7,750,000万 27.5% —
2026-04-02 7,750,000万 27.5% —

房产信息

竞标截止2026-04-15 (剩余9天)
状态竞标中
都道府县静岡県
市区町村裾野市
纬度/経度35.1968, 138.8878
数据更新时间2026-04-05 18:11
分析时间2026-03-19 18:33
详情获取时间2026-03-24 18:26

静岡県 的市场数据（80件）

本物件
27.5%
县平均
21.5%
+6.0pt 高于平均

房产详情（BIT）

建筑信息
竣工年月 平成7年5月 (寿命消耗率 141%)
租赁需求 6/25 ★☆☆☆☆
结构 木造瓦葺2階建
种类（登记） 居宅
户型 その他
建筑总面积 177.75m²
权利与费用
登记面积 532.39m²
土地权利 所有権
占用者 債務者・所有者
法规与竞标信息
用途地域 第一種中高層住居専用地域
建蔽率 50%
容积率 80%
保证金 155万日元
最低买受价 620万日元
开标日期 2026-04-22
卖出决定日 2026-05-13
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📋
三套文件（物件明细书、现况调查报告书、评估书）

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来源：BIT（不动产拍卖信息网站） https://www.bit.courts.go.jp