房产列表 > 00000011645
土地 静岡県裾野市須山字藤原２２５５番２１５６
00000011645 / 静岡地方裁判所沼津支部 / 令和07年(ケ)第74号
竞标中
上架中
来源：BIT（不动产拍卖信息网站）
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🤖 AI文件分析
该物业为多位业主共有的空地，位于别墅区内。存在拖欠的公共服务费和与相邻土地边界不明确的问题。开发受城市化控制区规定和别墅区内部自律规则的限制。
🏠
占用状况
所有人
🚨
风险评分
4/5
🔧
建筑状况
不明
🏗
重建
可
风险因素:
共有名義であり、権利関係が複雑化する可能性がある。共益費の滞納がある。隣地との境界が不明確である。市街化調整区域に位置し、開発・建築行為に制限がある。別荘地内の自主規制により、建ぺい率・容積率・高さに制限がある。上水道管が昭和40年代の開発時に引き込まれたままであり、詳細確認が必要。凹凸のある南向きの傾斜地である。
法律问题:
共有名義であることによる権利関係の複雑さ。共益費の滞納。隣地との境界が不明確。市街化調整区域に位置するため、開発・建築行為に法的な制限がある。管理会社の建築工事施工規定の遵守義務。
滞纳额: 36,014日元
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基准价格
62万日元
基准
土地
土地比2% 低估
面积
654.0m²
197.8坪
表面收益率
6.5%
0%7%10%15%20%
分析数据
土地评估
公示地价50,000日元/m²
路线价（推定）40,000日元/m²
坪单价132,231日元/坪
土地评估总额26,160,000日元
基准额
62万
土地值
2,616万
土地比2%
低估
灾害信息
海拔1092.5m
洪水风险
安全
泥石流风险
注意
地图
成交预测模拟器
竞标倍率
1.30x
预计成交价
-
实际收益率
-
与基准价差额
-
投资判断
-
※ 基于预计月租金3,358日元的统计模拟。不包含各项费用和空置风险。
※ 本价格基于历史统计数据的模拟，不保证实际成交结果。投资决策请务必自行承担责任。
※ 本价格基于历史统计数据的模拟，不保证实际成交结果。投资决策请务必自行承担责任。
价格历史
11 条记录| 日期 | 基准价格 | 收益率 | 变动 |
|---|---|---|---|
| 2026-04-05 | 620,000万 | 6.5% | — |
| 2026-04-04 | 620,000万 | 6.5% | — |
| 2026-04-03 | 620,000万 | 6.5% | — |
| 2026-04-02 | 620,000万 | 6.5% | — |
房产信息
| 竞标截止 | 2026-04-15 (剩余9天) |
|---|---|
| 状态 | 竞标中 |
| 都道府县 | 静岡県 |
| 市区町村 | 裾野市 |
| 纬度/経度 | 35.2810, 138.7840 |
| 数据更新时间 | 2026-04-05 18:11 |
| 分析时间 | 2026-03-19 18:31 |
| 详情获取时间 | 2026-03-24 18:24 |
静岡県 的市场数据（80件）
本物件
6.5%
县平均
21.5%
-15.0pt 低于平均
房产详情（BIT）
权利与费用
登记面积
654.00m²
法规与竞标信息
地目
宅地
用途地域
市街化調整区域
建蔽率
60%
容积率
200%
保证金
12万日元
最低买受价
50万日元
开标日期
2026-04-22
卖出决定日
2026-05-13
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来源：BIT（不动产拍卖信息网站） https://www.bit.courts.go.jp