房产列表 > 00000011646
土地 静岡県裾野市須山字藤原２２５５番２０７１
00000011646 / 静岡地方裁判所沼津支部 / 令和07年(ケ)第74号
竞标中
上架中
来源：BIT（不动产拍卖信息网站）
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该物业是位于裾野市须山字藤原的共有空地（现状为宅基地）。地处别墅区，被指定为城市化调整区域，建筑受自愿性规定限制，且与邻近土地的边界不明确，存在物业管理费欠缴。土地不平坦且坡度陡峭，缺乏公共污水和燃气管道。
🏠
占用状况
所有人
🚨
风险评分
4/5
🔧
建筑状况
不明
🏗
重建
可
风险因素:
共有持分であり、単独所有権の取得には他の共有者との交渉が必要。隣地との境界が不明確であり、将来的な紛争や測量費用発生のリスク。別荘地内の共益費に滞納があり、買受人が負担する可能性。市街化調整区域に位置し、建築には自主規制があり、開発が制限される。凹凸のある急傾斜地であり、造成費用や建築コストが増加する可能性。下水道・ガス配管がなく、インフラ整備に追加費用が必要。
法律问题:
共有持分であるため、権利関係が複雑。隣地との境界が不明確。市街化調整区域に指定されており、建築や開発に制限がある。別荘地管理組合による建築に関する自主規制が存在する。共益費の滞納があり、買受人が負担する可能性のある債務。
滞纳额: 45,529日元
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基准价格
62万日元
基准
土地
土地比2% 低估
面积
827.0m²
250.2坪
表面收益率
6.5%
0%7%10%15%20%
分析数据
土地评估
公示地价50,000日元/m²
路线价（推定）40,000日元/m²
坪单价132,231日元/坪
土地评估总额33,080,000日元
基准额
62万
土地值
3,308万
土地比2%
低估
灾害信息
海拔1100.0m
洪水风险
安全
泥石流风险
注意
地图
成交预测模拟器
竞标倍率
1.30x
预计成交价
-
实际收益率
-
与基准价差额
-
投资判断
-
※ 基于预计月租金3,358日元的统计模拟。不包含各项费用和空置风险。
※ 本价格基于历史统计数据的模拟，不保证实际成交结果。投资决策请务必自行承担责任。
※ 本价格基于历史统计数据的模拟，不保证实际成交结果。投资决策请务必自行承担责任。
价格历史
11 条记录| 日期 | 基准价格 | 收益率 | 变动 |
|---|---|---|---|
| 2026-04-05 | 620,000万 | 6.5% | — |
| 2026-04-04 | 620,000万 | 6.5% | — |
| 2026-04-03 | 620,000万 | 6.5% | — |
| 2026-04-02 | 620,000万 | 6.5% | — |
房产信息
| 竞标截止 | 2026-04-15 (剩余9天) |
|---|---|
| 状态 | 竞标中 |
| 都道府县 | 静岡県 |
| 市区町村 | 裾野市 |
| 纬度/経度 | 35.2821, 138.7818 |
| 数据更新时间 | 2026-04-05 18:11 |
| 分析时间 | 2026-03-19 18:31 |
| 详情获取时间 | 2026-03-24 18:24 |
静岡県 的市场数据（80件）
本物件
6.5%
县平均
21.5%
-15.0pt 低于平均
房产详情（BIT）
权利与费用
登记面积
521.00m²
法规与竞标信息
地目
宅地
用途地域
市街化調整区域
建蔽率
60%
容积率
200%
保证金
12万日元
最低买受价
50万日元
开标日期
2026-04-22
卖出决定日
2026-05-13
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来源：BIT（不动产拍卖信息网站） https://www.bit.courts.go.jp