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土地建物 静岡県裾野市千福が丘４丁目 １番地１２
00000011640 / 静岡地方裁判所沼津支部 / 令和07年(ケ)第68号
Bidding
Active
Source: BIT (Real Estate Auction Information Site)
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This property consists of an owner-occupied, 30-year-old two-story wooden house, residential land, and forest land. It is designated as a debris flow hazard zone and has multiple high-risk factors, including potential non-compliance with new seismic standards, possible asbestos-containing materials, unclear property boundaries, and 104,400 JPY in overdue facility maintenance fees. The irregularly shaped land includes steep slopes, making detailed surveys difficult, thus requiring careful consideration for investment.
🏠
Occupancy
Owner
🚨
Risk Score
5/5
🔧
Condition
Deteriorated
🏗
Rebuild
Unknown
Risk Factors:
土石流危険渓流に指定されており、災害リスクが高い。隣地との境界が不明確であり、将来的な紛争リスクがある。建物は新耐震基準を満たしていない可能性があり、耐震補強または建替えが必要となる可能性がある。石綿含有建材が使用されている可能性があり、解体・改修時に追加費用が発生するリスクがある。施設維持管理費の滞納金（104,400円）があり、買受人が負担を請求される可能性がある。物件1の西側および物件2全体が急傾斜地であり、雑草・雑木が繁殖し、立ち入り調査が困難な状態。
Legal Issues:
隣地との境界が不明確である。建物が新耐震基準を満たしていない可能性があり、公法上の規制に抵触するリスクがある。石綿含有建材が使用されている可能性があり、法規制に基づく対応が必要となる可能性がある。施設維持管理費の滞納金があり、買受人が負担を請求される可能性がある。千福が丘地区計画B地区および土石流危険渓流に指定されており、建築や利用に制限がある。
Arrears: 104,400 ¥
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Base Price
7750K ¥
Base
Land
Land ratio109% Fair
Area
177.8m²
53.8 tsubo
Gross Yield
27.5%
0%7%10%15%20%
Analysis Data
Land Valuation
Official Land Price50,000 ¥/m²
Road Rate (Est.)40,000 ¥/m²
Price per Tsubo132,231 ¥/tsubo
Total Land Value7,110,000 ¥
Base
7750K
Land
7110K
Land ratio109%
Fair
Hazard Information
Elevation280.7m
Flood Risk
Safe
Landslide Risk
Caution
Map
Bid Prediction Simulator
Bid Multiplier
1.30x
Est. Winning Bid
-
Effective Yield
-
Diff. from Base Price
-
Investment Verdict
-
* Statistical simulation based on estimated monthly rent ¥177,750. Does not include expenses or vacancy risk.
* Prices are based on historical statistical data and do not guarantee actual sale results. Always make investment decisions at your own responsibility.
* Prices are based on historical statistical data and do not guarantee actual sale results. Always make investment decisions at your own responsibility.
Price History
11 records| Date | Base Price | Yield | Change |
|---|---|---|---|
| 2026-04-05 | 7,750,000k | 27.5% | — |
| 2026-04-04 | 7,750,000k | 27.5% | — |
| 2026-04-03 | 7,750,000k | 27.5% | — |
| 2026-04-02 | 7,750,000k | 27.5% | — |
Property Info
| Bid Deadline | 2026-04-15 (remaining9 days) |
|---|---|
| Status | Bidding |
| Prefecture | 静岡県 |
| City | 裾野市 |
| Lat/Lng | 35.1968, 138.8878 |
| Data Updated | 2026-04-05 18:11 |
| Analysis Date | 2026-03-19 18:33 |
| Detail Fetched | 2026-03-24 18:26 |
静岡県 Market Data (80 properties)
This
27.5%
Pref. Avg.
21.5%
+6.0pt Above Average
Property Details (BIT)
Building Info
Built
平成7年5月 (Age cons. 141%)
Rental Demand
6/25
★☆☆☆☆
Structure
木造瓦葺2階建
Type (Registered)
居宅
Floor Plan
その他
Total Floor Area
177.75m²
Rights & Fees
Registered Area
532.39m²
Land Rights
所有権
Occupant
債務者・所有者
Regulations & Bid Info
Zoning
第一種中高層住居専用地域
Coverage Ratio
50%
Floor Area Ratio
80%
Deposit Required
1550K ¥
Min Acceptable
6200K ¥
Bid Opening
2026-04-22
Sale Decision Date
2026-05-13
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620,000 ¥
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6.5%
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静岡県裾野市佐野字西原１０１２番３
Three-Document Set (Property Details, Site Survey Report, Appraisal)
The Three-Document Set PDF is saved on our site. You can view it even after BIT listing ends.
Source: BIT (Real Estate Auction Information Site) https://www.bit.courts.go.jp