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土地建物 静岡県裾野市千福が丘４丁目 １番地１２
00000011640 / 静岡地方裁判所沼津支部 / 令和07年(ケ)第68号
入札中
掲載中
出典：BIT（不動産競売物件情報サイト）
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🤖 AI 三点セット解析
本物件は、所有者が占有する築約30年の木造2階建居宅と宅地・山林からなる。 土石流危険渓流に指定され、新耐震基準不適合の可能性、石綿含有建材使用の可能性、隣地境界不明確、施設維持管理費の滞納金104,400円など、複数の高リスク要因がある。 急傾斜地を含む不整形地であり、詳細な調査が困難なため、投資には慎重な検討が必要。
🏠
占有状況
所有者
🚨
リスクスコア
5/5
🔧
建物状態
老朽化
🏗
再建築
不明
リスク要因:
土石流危険渓流に指定されており、災害リスクが高い。隣地との境界が不明確であり、将来的な紛争リスクがある。建物は新耐震基準を満たしていない可能性があり、耐震補強または建替えが必要となる可能性がある。石綿含有建材が使用されている可能性があり、解体・改修時に追加費用が発生するリスクがある。施設維持管理費の滞納金（104,400円）があり、買受人が負担を請求される可能性がある。物件1の西側および物件2全体が急傾斜地であり、雑草・雑木が繁殖し、立ち入り調査が困難な状態。
権利関係:
隣地との境界が不明確である。建物が新耐震基準を満たしていない可能性があり、公法上の規制に抵触するリスクがある。石綿含有建材が使用されている可能性があり、法規制に基づく対応が必要となる可能性がある。施設維持管理費の滞納金があり、買受人が負担を請求される可能性がある。千福が丘地区計画B地区および土石流危険渓流に指定されており、建築や利用に制限がある。
滞納額: 104,400円
AI による自動解析結果です。投資判断は三点セット原本を必ずご確認ください。
売却基準価額
775万円
基準
土地
土地比109% 適正
面積
177.8m²
53.8坪
表面利回り
27.5%
0%7%10%15%20%
分析データ
土地評価
公示地価50,000円/m²
路線価（推定）40,000円/m²
坪単価132,231円/坪
土地評価総額7,110,000円
基準額
775万
土地値
711万
土地比109%
適正
ハザード情報
標高280.7m
洪水リスク
安全
土砂災害リスク
注意
地図
落札予測シミュレーター
入札倍率
1.30x
予想落札価格
-
実質利回り
-
基準価額との差額
-
投資判断
-
※ 推定月額家賃 177,750円 に基づく統計シミュレーションです。諸経費・空室リスクは含みません。
※ 本価格は過去の統計データに基づくシミュレーションであり、実際の落札を保証するものではありません。投資判断は必ずご自身の責任で行ってください。
※ 本価格は過去の統計データに基づくシミュレーションであり、実際の落札を保証するものではありません。投資判断は必ずご自身の責任で行ってください。
価格履歴
11件| 日付 | 基準価額 | 利回り | 変動 |
|---|---|---|---|
| 2026-04-05 | 7,750,000万 | 27.5% | — |
| 2026-04-04 | 7,750,000万 | 27.5% | — |
| 2026-04-03 | 7,750,000万 | 27.5% | — |
| 2026-04-02 | 7,750,000万 | 27.5% | — |
物件情報
| 入札締切 | 2026-04-15 (残り9日) |
|---|---|
| ステータス | 入札中 |
| 都道府県 | 静岡県 |
| 市区町村 | 裾野市 |
| 緯度/経度 | 35.1968, 138.8878 |
| データ更新日時 | 2026-04-05 18:11 |
| 分析日時 | 2026-03-19 18:33 |
| 個別詳細取得日時 | 2026-03-24 18:26 |
静岡県 の市場データ（80件）
この物件
27.5%
県平均
21.5%
+6.0pt 平均以上
物件詳細情報
建物情報
築年月
平成7年5月 (耐年消化率 141%)
賃貸需要スコア
6/25
★☆☆☆☆
構造
木造瓦葺2階建
種類（登記）
居宅
間取り
その他
延床面積
177.75m²
権利・費用
登記面積
532.39m²
敷地利用権
所有権
占有者
債務者・所有者
法規・入札
用途地域
第一種中高層住居専用地域
建ぺい率
50%
容積率
80%
買受申出保証金
155万円
買受可能価額
620万円
開札期日
2026-04-22
売却決定期日
2026-05-13
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静岡県裾野市佐野字西原１０１２番３
出典：BIT（不動産競売物件情報サイト） https://www.bit.courts.go.jp