房产列表 > 00000011619
土地 静岡県裾野市佐野字西原１０１２番３
00000011619 / 静岡地方裁判所沼津支部 / 令和07年(ケ)第60号
竞标中
上架中
来源：BIT（不动产拍卖信息网站）
你觉得怎么样？
投票后查看其他人的意见
🤖 AI文件分析
这是静冈县裾野市三块土地的捆绑拍卖。存在多重重大风险，包括复杂的共同所有权、边界不明确、不存在建筑物的登记、农地法限制、车辆出入受限以及城市燃气接入困难。对于潜在投资者而言，详细的尽职调查和专家咨询至关重要。
🏠
占用状况
所有人
🚨
风险评分
4/5
🔧
建筑状况
不明
🏗
重建
可
风险因素:
共同占有による権利関係の複雑さ隣地、道路、官地との境界が不明確現存しない建物の登記が存在し、抹消手続きが必要物件2への車両アクセスが縁石により制限される物件1, 3が農地であり、農地法上の制限がある都市ガス引き込みが困難な可能性
法律问题:
共同占有による権利関係の複雑さ隣地、道路、官地との境界が不明確現存しない建物の登記が存在し、抹消手続きが必要物件1, 3が農地であり、農地法上の許可が必要
AI自动分析结果。投资决策前请务必确认三套文件原件。
基准价格
2,942万日元
基准
土地
土地比124% 高估
面积
594.7m²
179.9坪
表面收益率
6.5%
0%7%10%15%20%
分析数据
土地评估
公示地价50,000日元/m²
路线价（推定）40,000日元/m²
坪单价132,231日元/坪
土地评估总额23,788,800日元
基准额
2,942万
土地值
2,379万
土地比124%
高估
灾害信息
海拔140.3m
洪水风险
安全
泥石流风险
需确认
地图
成交预测模拟器
竞标倍率
1.30x
预计成交价
-
实际收益率
-
与基准价差额
-
投资判断
-
※ 基于预计月租金159,358日元的统计模拟。不包含各项费用和空置风险。
※ 本价格基于历史统计数据的模拟，不保证实际成交结果。投资决策请务必自行承担责任。
※ 本价格基于历史统计数据的模拟，不保证实际成交结果。投资决策请务必自行承担责任。
价格历史
11 条记录| 日期 | 基准价格 | 收益率 | 变动 |
|---|---|---|---|
| 2026-04-05 | 29,420,000万 | 6.5% | — |
| 2026-04-04 | 29,420,000万 | 6.5% | — |
| 2026-04-03 | 29,420,000万 | 6.5% | — |
| 2026-04-02 | 29,420,000万 | 6.5% | — |
房产信息
| 竞标截止 | 2026-05-13 (剩余37天) |
|---|---|
| 状态 | 竞标中 |
| 都道府县 | 静岡県 |
| 市区町村 | 裾野市 |
| 纬度/経度 | 35.1798, 138.9060 |
| 数据更新时间 | 2026-04-05 18:11 |
| 分析时间 | 2026-03-19 18:31 |
| 详情获取时间 | 2026-03-24 18:24 |
静岡県 的市场数据（80件）
本物件
6.5%
县平均
21.5%
-15.0pt 低于平均
房产详情（BIT）
权利与费用
登记面积
264.00m²
法规与竞标信息
地目
雑種地
用途地域
第二種住居地域
第一種中高層住居専用地域
建蔽率
60%
容积率
200%
保证金
588万日元
最低买受价
2,354万日元
开标日期
2026-05-20
卖出决定日
2026-06-10
📤 分享此房产
相似条件的房产
土地
6.5%
620,000日元
静岡県裾野市須山字藤原２２５５番２１５６
土地
6.5%
620,000日元
静岡県裾野市須山字藤原２２５５番２０７１
土地
6.5%
610,000日元
静岡県藤枝市時ケ谷字畦勝５７２番１０
土地
6.5%
4,340,000日元
静岡県浜松市中央区馬郡町字中道４５３１番
来源：BIT（不动产拍卖信息网站） https://www.bit.courts.go.jp