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土地建物 静岡県賀茂郡松崎町宮内字相ノ田 ２４５番地１
00000011639 / 静岡地方裁判所沼津支部 / 令和06年(ケ)第108号
竞标中
上架中
来源：BIT（不动产拍卖信息网站）
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该物业由店铺/住宅（物业7）和土地（物业5、6）组成，建筑物约有46年历史，老化严重，存在漏雨、霉菌和大量遗留物品。建筑物部分被一家占用公司无偿占用作为仓库，部分土地被邻居无偿用作停车场，收回占有需要法律程序。由于农地法限制、法定地上权、未登记建筑以及位于海啸灾害警戒区等因素，该物业存在较高的法律和实际风险。
🏠
占用状况
所有人
🚨
风险评分
5/5
🔧
建筑状况
老化
🏗
重建
可
风险因素:
複数占有者の存在（所有者、無償使用の会社、無償駐車場の近隣住民）無償使用の会社（占有者会社）による店舗部分等の占有があり、引渡命令の手続きが必要となる可能性がある近隣住民による無償駐車場利用があり、買受人に対抗できないものの、解決に時間と費用を要する可能性がある建物（物件7）は築約46年で経済的耐用年数がほぼ終了しており、雨漏り、カビ、汚れ、設備等の劣化が著しい。大規模な修繕または解体費用が発生する建物内部は物が多く散乱しており、残置物の撤去費用が発生するアスベスト使用の可能性があり、専門機関による調査と対策費用が必要となる土地（物件5, 6）には法定地上権が設定されており、土地利用に制約がある物件5の土地の一部は農地であり、買受適格証明書が必要となる物件5への車両アクセスが一部道路から困難であり、物件6を介したアクセスが必要物件6と隣地との間で植栽の枝葉の越境がある津波災害警戒区域および建築基準法上の規制区域に指定されており、再建築や利用に制約がある可能性がある未登記の増築建物や倉庫が存在し、登記や管理に手間がかかる祠（ほこら）が物件5上に存在し、移設や管理の検討が必要
法律问题:
物件5の土地の一部は農地であり、買受申出には権限を有する行政庁が交付した買受適格証明書が必要となる建物（物件7）の店舗部分等及び未登記附属建物は占有者会社が使用借権により占有しており、引渡命令の手続きが必要となる可能性がある土地（物件5, 6）には法定地上権が設定されており、土地の利用価値に影響を与える物件5, 6の土地の一部を近隣住民が無償で駐車場として利用しているが、買受人に対抗できない占有権原であるものの、解決には手続きが必要となる未登記の増築建物や倉庫が存在し、登記手続きや固定資産税評価に影響を与える可能性がある物件6と隣地との間で植栽の枝葉の越境があり、法的な解決が必要となる可能性がある津波災害警戒区域および建築基準法第6条第1項第4項区域に指定されており、建築・利用に法的な制約がある祠（ほこら）が物件5上に存在し、その所有権や移設に関する法的検討が必要となる
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基准价格
947万日元
基准
土地
土地比112% 合理
面积
210.7m²
63.7坪
表面收益率
26.7%
0%7%10%15%20%
分析数据
土地评估
公示地价50,000日元/m²
路线价（推定）40,000日元/m²
坪单价132,231日元/坪
土地评估总额8,428,800日元
基准额
947万
土地值
843万
土地比112%
合理
灾害信息
海拔3.6m
洪水风险
高
泥石流风险
低
地图
成交预测模拟器
竞标倍率
1.30x
预计成交价
-
实际收益率
-
与基准价差额
-
投资判断
-
※ 基于预计月租金210,720日元的统计模拟。不包含各项费用和空置风险。
※ 本价格基于历史统计数据的模拟，不保证实际成交结果。投资决策请务必自行承担责任。
※ 本价格基于历史统计数据的模拟，不保证实际成交结果。投资决策请务必自行承担责任。
价格历史
11 条记录| 日期 | 基准价格 | 收益率 | 变动 |
|---|---|---|---|
| 2026-04-05 | 9,470,000万 | 26.7% | — |
| 2026-04-04 | 9,470,000万 | 26.7% | — |
| 2026-04-03 | 9,470,000万 | 26.7% | — |
| 2026-04-02 | 9,470,000万 | 26.7% | — |
房产信息
| 竞标截止 | 2026-04-15 (剩余9天) |
|---|---|
| 状态 | 竞标中 |
| 都道府县 | 静岡県 |
| 市区町村 | 賀茂郡松崎町 |
| 纬度/経度 | 34.7527, 138.7823 |
| 数据更新时间 | 2026-04-05 18:11 |
| 分析时间 | 2026-03-19 18:33 |
| 详情获取时间 | 2026-03-24 18:26 |
静岡県 的市场数据（80件）
本物件
26.7%
县平均
21.5%
+5.2pt 高于平均
房产详情（BIT）
建筑信息
竣工年月
昭和53年12月 (寿命消耗率 218%)
租赁需求
6/25
★☆☆☆☆
结构
鉄骨造陸屋根2階建
种类（登记）
店舗 居宅
户型
その他
建筑总面积
210.72m²
权利与费用
登记面积
559.00m²
土地权利
所有権
占用者
あり
法规与竞标信息
用途地域
都市計画区域外無指定
保证金
189万日元
最低买受价
758万日元
开标日期
2026-04-22
卖出决定日
2026-05-13
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土地
6.5%
610,000日元
静岡県藤枝市時ケ谷字畦勝５７２番１０
来源：BIT（不动产拍卖信息网站） https://www.bit.courts.go.jp