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土地建物 静岡県賀茂郡松崎町宮内字相ノ田 ２４５番地１
00000011639 / 静岡地方裁判所沼津支部 / 令和06年(ケ)第108号
入札中
掲載中
出典：BIT（不動産競売物件情報サイト）
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🤖 AI 三点セット解析
本物件は店舗兼居宅（物件7）と土地（物件5, 6）からなり、建物は築約46年で老朽化が著しく、雨漏りやカビ、残置物が多い。建物の一部は無償使用の占有者会社が倉庫として占有し、土地の一部は近隣住民が無償駐車場として利用しており、引渡しには手続きが必要。農地法の規制、法定地上権、未登記建物、津波災害警戒区域指定など、法的・実務的リスクが高い複合物件。
🏠
占有状況
所有者
🚨
リスクスコア
5/5
🔧
建物状態
老朽化
🏗
再建築
可
リスク要因:
複数占有者の存在（所有者、無償使用の会社、無償駐車場の近隣住民）無償使用の会社（占有者会社）による店舗部分等の占有があり、引渡命令の手続きが必要となる可能性がある近隣住民による無償駐車場利用があり、買受人に対抗できないものの、解決に時間と費用を要する可能性がある建物（物件7）は築約46年で経済的耐用年数がほぼ終了しており、雨漏り、カビ、汚れ、設備等の劣化が著しい。大規模な修繕または解体費用が発生する建物内部は物が多く散乱しており、残置物の撤去費用が発生するアスベスト使用の可能性があり、専門機関による調査と対策費用が必要となる土地（物件5, 6）には法定地上権が設定されており、土地利用に制約がある物件5の土地の一部は農地であり、買受適格証明書が必要となる物件5への車両アクセスが一部道路から困難であり、物件6を介したアクセスが必要物件6と隣地との間で植栽の枝葉の越境がある津波災害警戒区域および建築基準法上の規制区域に指定されており、再建築や利用に制約がある可能性がある未登記の増築建物や倉庫が存在し、登記や管理に手間がかかる祠（ほこら）が物件5上に存在し、移設や管理の検討が必要
権利関係:
物件5の土地の一部は農地であり、買受申出には権限を有する行政庁が交付した買受適格証明書が必要となる建物（物件7）の店舗部分等及び未登記附属建物は占有者会社が使用借権により占有しており、引渡命令の手続きが必要となる可能性がある土地（物件5, 6）には法定地上権が設定されており、土地の利用価値に影響を与える物件5, 6の土地の一部を近隣住民が無償で駐車場として利用しているが、買受人に対抗できない占有権原であるものの、解決には手続きが必要となる未登記の増築建物や倉庫が存在し、登記手続きや固定資産税評価に影響を与える可能性がある物件6と隣地との間で植栽の枝葉の越境があり、法的な解決が必要となる可能性がある津波災害警戒区域および建築基準法第6条第1項第4項区域に指定されており、建築・利用に法的な制約がある祠（ほこら）が物件5上に存在し、その所有権や移設に関する法的検討が必要となる
AI による自動解析結果です。投資判断は三点セット原本を必ずご確認ください。
売却基準価額
947万円
基準
土地
土地比112% 適正
面積
210.7m²
63.7坪
表面利回り
26.7%
0%7%10%15%20%
分析データ
土地評価
公示地価50,000円/m²
路線価（推定）40,000円/m²
坪単価132,231円/坪
土地評価総額8,428,800円
基準額
947万
土地値
843万
土地比112%
適正
ハザード情報
標高3.6m
洪水リスク
高
土砂災害リスク
低
地図
落札予測シミュレーター
入札倍率
1.30x
予想落札価格
-
実質利回り
-
基準価額との差額
-
投資判断
-
※ 推定月額家賃 210,720円 に基づく統計シミュレーションです。諸経費・空室リスクは含みません。
※ 本価格は過去の統計データに基づくシミュレーションであり、実際の落札を保証するものではありません。投資判断は必ずご自身の責任で行ってください。
※ 本価格は過去の統計データに基づくシミュレーションであり、実際の落札を保証するものではありません。投資判断は必ずご自身の責任で行ってください。
価格履歴
11件| 日付 | 基準価額 | 利回り | 変動 |
|---|---|---|---|
| 2026-04-05 | 9,470,000万 | 26.7% | — |
| 2026-04-04 | 9,470,000万 | 26.7% | — |
| 2026-04-03 | 9,470,000万 | 26.7% | — |
| 2026-04-02 | 9,470,000万 | 26.7% | — |
物件情報
| 入札締切 | 2026-04-15 (残り9日) |
|---|---|
| ステータス | 入札中 |
| 都道府県 | 静岡県 |
| 市区町村 | 賀茂郡松崎町 |
| 緯度/経度 | 34.7527, 138.7823 |
| データ更新日時 | 2026-04-05 18:11 |
| 分析日時 | 2026-03-19 18:33 |
| 個別詳細取得日時 | 2026-03-24 18:26 |
静岡県 の市場データ（80件）
この物件
26.7%
県平均
21.5%
+5.2pt 平均以上
物件詳細情報
建物情報
築年月
昭和53年12月 (耐年消化率 218%)
賃貸需要スコア
6/25
★☆☆☆☆
構造
鉄骨造陸屋根2階建
種類（登記）
店舗 居宅
間取り
その他
延床面積
210.72m²
権利・費用
登記面積
559.00m²
敷地利用権
所有権
占有者
あり
法規・入札
用途地域
都市計画区域外無指定
買受申出保証金
189万円
買受可能価額
758万円
開札期日
2026-04-22
売却決定期日
2026-05-13
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出典：BIT（不動産競売物件情報サイト） https://www.bit.courts.go.jp