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土地建物 静岡県賀茂郡松崎町宮内字相ノ田 ２４５番地１
00000011639 / 静岡地方裁判所沼津支部 / 令和06年(ケ)第108号
Bidding
Active
Source: BIT (Real Estate Auction Information Site)
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This property consists of a store/residence (Property 7) and land (Properties 5, 6). The building is approximately 46 years old, significantly deteriorated with rain leaks, mold, and numerous remaining items. Part of the building is occupied by an occupant company under a gratuitous loan for use as a warehouse, and parts of the land are used by neighbors for free parking, requiring legal procedures for vacant possession. High legal and practical risks exist due to agricultural land restrictions, statutory superficies, unregistered buildings, and designation within a tsunami hazard area.
🏠
Occupancy
Owner
🚨
Risk Score
5/5
🔧
Condition
Deteriorated
🏗
Rebuild
Possible
Risk Factors:
複数占有者の存在（所有者、無償使用の会社、無償駐車場の近隣住民）無償使用の会社（占有者会社）による店舗部分等の占有があり、引渡命令の手続きが必要となる可能性がある近隣住民による無償駐車場利用があり、買受人に対抗できないものの、解決に時間と費用を要する可能性がある建物（物件7）は築約46年で経済的耐用年数がほぼ終了しており、雨漏り、カビ、汚れ、設備等の劣化が著しい。大規模な修繕または解体費用が発生する建物内部は物が多く散乱しており、残置物の撤去費用が発生するアスベスト使用の可能性があり、専門機関による調査と対策費用が必要となる土地（物件5, 6）には法定地上権が設定されており、土地利用に制約がある物件5の土地の一部は農地であり、買受適格証明書が必要となる物件5への車両アクセスが一部道路から困難であり、物件6を介したアクセスが必要物件6と隣地との間で植栽の枝葉の越境がある津波災害警戒区域および建築基準法上の規制区域に指定されており、再建築や利用に制約がある可能性がある未登記の増築建物や倉庫が存在し、登記や管理に手間がかかる祠（ほこら）が物件5上に存在し、移設や管理の検討が必要
Legal Issues:
物件5の土地の一部は農地であり、買受申出には権限を有する行政庁が交付した買受適格証明書が必要となる建物（物件7）の店舗部分等及び未登記附属建物は占有者会社が使用借権により占有しており、引渡命令の手続きが必要となる可能性がある土地（物件5, 6）には法定地上権が設定されており、土地の利用価値に影響を与える物件5, 6の土地の一部を近隣住民が無償で駐車場として利用しているが、買受人に対抗できない占有権原であるものの、解決には手続きが必要となる未登記の増築建物や倉庫が存在し、登記手続きや固定資産税評価に影響を与える可能性がある物件6と隣地との間で植栽の枝葉の越境があり、法的な解決が必要となる可能性がある津波災害警戒区域および建築基準法第6条第1項第4項区域に指定されており、建築・利用に法的な制約がある祠（ほこら）が物件5上に存在し、その所有権や移設に関する法的検討が必要となる
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Base Price
9470K ¥
Base
Land
Land ratio112% Fair
Area
210.7m²
63.7 tsubo
Gross Yield
26.7%
0%7%10%15%20%
Analysis Data
Land Valuation
Official Land Price50,000 ¥/m²
Road Rate (Est.)40,000 ¥/m²
Price per Tsubo132,231 ¥/tsubo
Total Land Value8,428,800 ¥
Base
9470K
Land
8430K
Land ratio112%
Fair
Hazard Information
Elevation3.6m
Flood Risk
High
Landslide Risk
Low
Map
Bid Prediction Simulator
Bid Multiplier
1.30x
Est. Winning Bid
-
Effective Yield
-
Diff. from Base Price
-
Investment Verdict
-
* Statistical simulation based on estimated monthly rent ¥210,720. Does not include expenses or vacancy risk.
* Prices are based on historical statistical data and do not guarantee actual sale results. Always make investment decisions at your own responsibility.
* Prices are based on historical statistical data and do not guarantee actual sale results. Always make investment decisions at your own responsibility.
Price History
11 records| Date | Base Price | Yield | Change |
|---|---|---|---|
| 2026-04-05 | 9,470,000k | 26.7% | — |
| 2026-04-04 | 9,470,000k | 26.7% | — |
| 2026-04-03 | 9,470,000k | 26.7% | — |
| 2026-04-02 | 9,470,000k | 26.7% | — |
Property Info
| Bid Deadline | 2026-04-15 (remaining9 days) |
|---|---|
| Status | Bidding |
| Prefecture | 静岡県 |
| City | 賀茂郡松崎町 |
| Lat/Lng | 34.7527, 138.7823 |
| Data Updated | 2026-04-05 18:11 |
| Analysis Date | 2026-03-19 18:33 |
| Detail Fetched | 2026-03-24 18:26 |
静岡県 Market Data (80 properties)
This
26.7%
Pref. Avg.
21.5%
+5.2pt Above Average
Property Details (BIT)
Building Info
Built
昭和53年12月 (Age cons. 218%)
Rental Demand
6/25
★☆☆☆☆
Structure
鉄骨造陸屋根2階建
Type (Registered)
店舗 居宅
Floor Plan
その他
Total Floor Area
210.72m²
Rights & Fees
Registered Area
559.00m²
Land Rights
所有権
Occupant
あり
Regulations & Bid Info
Zoning
都市計画区域外無指定
Deposit Required
1890K ¥
Min Acceptable
7580K ¥
Bid Opening
2026-04-22
Sale Decision Date
2026-05-13
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6.5%
610,000 ¥
静岡県藤枝市時ケ谷字畦勝５７２番１０
Three-Document Set (Property Details, Site Survey Report, Appraisal)
The Three-Document Set PDF is saved on our site. You can view it even after BIT listing ends.
Source: BIT (Real Estate Auction Information Site) https://www.bit.courts.go.jp