房产列表 > 00000011636
土地建物 静岡県三島市幸原町１丁目 １７６番地１、１７６番地３
00000011636 / 静岡地方裁判所沼津支部 / 令和07年(ヌ)第43号
竞标中
上架中
来源：BIT（不动产拍卖信息网站）
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该物业是位于三岛市的商铺兼住宅，建筑物以5/10的共有份额出售。部分土地存在借地权，且土地所有权和边界不明确，法律关系复杂。该物业有占用人，并位于城市规划道路区域内，因此投资风险较高。
🏠
占用状况
所有人
🚨
风险评分
5/5
🔧
建筑状况
老化
🏗
重建
不可
风险因素:
建物が共有持分（10分の5）での売却であり、買受人は他の共有者との協議なしに物件を自由に使用収益できない。建物敷地の一部（176番1、176番3）は借地権が設定されており、土地所有者の承諾や裁判が必要となる。借地権の契約内容（期間、詳細）が不明確であり、土地所有者も登記記録上の所有者Cの相続人であり、権利関係が複雑。土地の境界が不明確な箇所があり、確定には所有者立会いや測量が必要。物件が都市計画道路の区域内にあり、将来的な道路整備計画の影響を受ける可能性がある。1階は法人（占有会社）が使用借権で占有、2階は共有者が居住しており、引渡しには引渡命令等の手続きが必要となる可能性がある。建物の経済的残存耐用年数が乏しいと評価されており、将来的な大規模修繕や建替えが必要となる可能性が高い。
法律问题:
建物が共有持分（10分の5）での売却であり、他の共有者との間で利用に関する合意形成が必要。建物敷地の一部に借地権が存在し、その契約内容や期間が不明確。借地権の土地所有者の相続登記が未了であり、権利関係が複雑。土地の境界が不明確な箇所があり、確定には測量と関係者の立会いが必要。都市計画道路区域内にあるため、将来的な公法上の規制や収用リスク。占有者（法人および共有者）からの引渡しには、引渡命令等の法的手続きが必要となる可能性。
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基准价格
320万日元
基准
土地
土地比22% 低估
面积
372.0m²
112.5坪
分析数据
土地评估
公示地价50,000日元/m²
路线价（推定）40,000日元/m²
坪单价132,231日元/坪
土地评估总额14,880,000日元
基准额
320万
土地值
1,488万
土地比22%
低估
灾害信息
海拔54.1m
洪水风险
安全
泥石流风险
需确认
地图
价格历史
11 条记录| 日期 | 基准价格 | 收益率 | 变动 |
|---|---|---|---|
| 2026-04-05 | 3,200,000万 | — | — |
| 2026-04-04 | 3,200,000万 | — | — |
| 2026-04-03 | 3,200,000万 | — | — |
| 2026-04-02 | 3,200,000万 | — | — |
房产信息
| 竞标截止 | 2026-04-15 (剩余9天) |
|---|---|
| 状态 | 竞标中 |
| 都道府县 | 静岡県 |
| 市区町村 | 三島市 |
| 纬度/経度 | 35.1373, 138.9126 |
| 数据更新时间 | 2026-04-05 18:11 |
| 分析时间 | 2026-03-19 18:33 |
| 详情获取时间 | 2026-03-24 18:26 |
静岡県 的市场数据（80件）
近邻平均收益率
21.5%
房产详情（BIT）
建筑信息
租赁需求
6/25
★☆☆☆☆
结构
鉄骨鉄筋コンクリート造陸屋根2階建
种类（登记）
店舗 居宅
户型
その他
建筑总面积
544.85m²
权利与费用
⚠ 共有份额出售
土地权利
借地権・その他
占用者
あり
法规与竞标信息
保证金
64万日元
最低买受价
256万日元
开标日期
2026-04-22
卖出决定日
2026-05-13
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静岡県藤枝市時ケ谷字畦勝５７２番１０
土地
6.5%
3,934,000日元
静岡県牧之原市大江字是長谷８３９番２８
来源：BIT（不动产拍卖信息网站） https://www.bit.courts.go.jp