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土地建物 静岡県三島市幸原町１丁目 １７６番地１、１７６番地３
00000011636 / 静岡地方裁判所沼津支部 / 令和07年(ヌ)第43号
Bidding
Active
Source: BIT (Real Estate Auction Information Site)
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This is a shop and residence in Mishima City, with the building being sold as a 5/10 co-owned share. Part of the land is subject to leasehold rights, and there are complex legal relationships due to unclear land ownership and boundaries. The property is occupied and located within a planned city road area, making it a high-risk investment.
🏠
Occupancy
Owner
🚨
Risk Score
5/5
🔧
Condition
Deteriorated
🏗
Rebuild
Not Possible
Risk Factors:
建物が共有持分（10分の5）での売却であり、買受人は他の共有者との協議なしに物件を自由に使用収益できない。建物敷地の一部（176番1、176番3）は借地権が設定されており、土地所有者の承諾や裁判が必要となる。借地権の契約内容（期間、詳細）が不明確であり、土地所有者も登記記録上の所有者Cの相続人であり、権利関係が複雑。土地の境界が不明確な箇所があり、確定には所有者立会いや測量が必要。物件が都市計画道路の区域内にあり、将来的な道路整備計画の影響を受ける可能性がある。1階は法人（占有会社）が使用借権で占有、2階は共有者が居住しており、引渡しには引渡命令等の手続きが必要となる可能性がある。建物の経済的残存耐用年数が乏しいと評価されており、将来的な大規模修繕や建替えが必要となる可能性が高い。
Legal Issues:
建物が共有持分（10分の5）での売却であり、他の共有者との間で利用に関する合意形成が必要。建物敷地の一部に借地権が存在し、その契約内容や期間が不明確。借地権の土地所有者の相続登記が未了であり、権利関係が複雑。土地の境界が不明確な箇所があり、確定には測量と関係者の立会いが必要。都市計画道路区域内にあるため、将来的な公法上の規制や収用リスク。占有者（法人および共有者）からの引渡しには、引渡命令等の法的手続きが必要となる可能性。
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Base Price
3200K ¥
Base
Land
Land ratio22% Undervalued
Area
372.0m²
112.5 tsubo
Analysis Data
Land Valuation
Official Land Price50,000 ¥/m²
Road Rate (Est.)40,000 ¥/m²
Price per Tsubo132,231 ¥/tsubo
Total Land Value14,880,000 ¥
Base
3200K
Land
1,4880K
Land ratio22%
Undervalued
Hazard Information
Elevation54.1m
Flood Risk
Safe
Landslide Risk
Check
Map
Price History
11 records| Date | Base Price | Yield | Change |
|---|---|---|---|
| 2026-04-05 | 3,200,000k | — | — |
| 2026-04-04 | 3,200,000k | — | — |
| 2026-04-03 | 3,200,000k | — | — |
| 2026-04-02 | 3,200,000k | — | — |
Property Info
| Bid Deadline | 2026-04-15 (remaining9 days) |
|---|---|
| Status | Bidding |
| Prefecture | 静岡県 |
| City | 三島市 |
| Lat/Lng | 35.1373, 138.9126 |
| Data Updated | 2026-04-05 18:11 |
| Analysis Date | 2026-03-19 18:33 |
| Detail Fetched | 2026-03-24 18:26 |
静岡県 Market Data (80 properties)
Regional Avg. Yield
21.5%
Property Details (BIT)
Building Info
Rental Demand
6/25
★☆☆☆☆
Structure
鉄骨鉄筋コンクリート造陸屋根2階建
Type (Registered)
店舗 居宅
Floor Plan
その他
Total Floor Area
544.85m²
Rights & Fees
⚠ Partial Ownership Sale
Land Rights
借地権・その他
Occupant
あり
Regulations & Bid Info
Deposit Required
640K ¥
Min Acceptable
2560K ¥
Bid Opening
2026-04-22
Sale Decision Date
2026-05-13
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Three-Document Set (Property Details, Site Survey Report, Appraisal)
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Source: BIT (Real Estate Auction Information Site) https://www.bit.courts.go.jp