房产列表 > 00000008037
土地 静岡県牧之原市大江字是長谷８３９番２８
00000008037 / 静岡地方裁判所本庁 / 令和07年(ケ)第3号
竞标中
上架中
来源：BIT（不动产拍卖信息网站）
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该物业是所有者占用的空置杂项土地，与邻近土地以及一体化使用的非目标地块的边界不明确。 一体化土地未支付使用费，且无法供应自来水，对开发造成重大限制并存在潜在的未来纠纷风险。 由于所有者已故，已指定特别代理人；鉴于这些风险，投资需谨慎考虑。
🏠
占用状况
所有人
🚨
风险评分
4/5
🔧
建筑状况
不明
🏗
重建
不可
风险因素:
隣地及び一体利用されている目的外土地との境界が不明確である。一体利用されている目的外土地について、使用料等の金銭の授受がなく、将来的な権利関係の紛争リスクがある。上水道の供給が不可能であり、開発・建築に大きな制約がある。土地利用事業の申請手続きが必要となる可能性がある。電柱や鉄製杭の位置が敷地内外どちらにあるか不明確である。所有者が亡くなっているため、特別代理人が選任されている。
法律问题:
隣地との境界が不明確である。一体利用されている目的外土地の権利関係が不明確であり、使用料の授受もない。上水道の供給が不可能である。土地利用事業の申請手続きが必要となる可能性がある。電柱や鉄製杭の位置が敷地内外どちらにあるか不明確である。所有者が亡くなっているため、特別代理人が選任されている。
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基准价格
393万日元
基准
土地
土地比6% 低估
面积
1525.0m²
461.3坪
表面收益率
6.5%
0%7%10%15%20%
分析数据
土地评估
公示地价50,000日元/m²
路线价（推定）40,000日元/m²
坪单价132,231日元/坪
土地评估总额61,000,000日元
基准额
393万
土地值
6,100万
土地比6%
低估
灾害信息
海拔60.4m
洪水风险
安全
泥石流风险
需确认
地图
成交预测模拟器
竞标倍率
1.30x
预计成交价
-
实际收益率
-
与基准价差额
-
投资判断
-
※ 基于预计月租金21,309日元的统计模拟。不包含各项费用和空置风险。
※ 本价格基于历史统计数据的模拟，不保证实际成交结果。投资决策请务必自行承担责任。
※ 本价格基于历史统计数据的模拟，不保证实际成交结果。投资决策请务必自行承担责任。
价格历史
11 条记录| 日期 | 基准价格 | 收益率 | 变动 |
|---|---|---|---|
| 2026-04-05 | 3,934,000万 | 6.5% | — |
| 2026-04-04 | 3,934,000万 | 6.5% | — |
| 2026-04-03 | 3,934,000万 | 6.5% | — |
| 2026-04-02 | 3,934,000万 | 6.5% | — |
房产信息
| 竞标截止 | 2026-04-14 (剩余8天) |
|---|---|
| 状态 | 竞标中 |
| 都道府县 | 静岡県 |
| 市区町村 | 牧之原市 |
| 纬度/経度 | 34.7000, 138.2053 |
| 数据更新时间 | 2026-04-05 18:11 |
| 分析时间 | 2026-03-19 18:31 |
| 详情获取时间 | 2026-03-24 18:24 |
静岡県 的市场数据（80件）
本物件
6.5%
县平均
21.5%
-15.0pt 低于平均
房产详情（BIT）
权利与费用
登记面积
486.00m²
法规与竞标信息
地目
雑種地
用途地域
都市計画区域内無指定
建蔽率
60%
容积率
200%
保证金
79万日元
最低买受价
315万日元
开标日期
2026-04-21
卖出决定日
2026-05-12
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来源：BIT（不动产拍卖信息网站） https://www.bit.courts.go.jp