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土地建物 静岡県三島市幸原町１丁目 １７６番地１、１７６番地３
00000011636 / 静岡地方裁判所沼津支部 / 令和07年(ヌ)第43号
入札中
掲載中
出典：BIT（不動産競売物件情報サイト）
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🤖 AI 三点セット解析
三島市の店舗兼居宅で、建物は共有持分（10分の5）での売却。敷地の一部は借地権付きで、土地所有権や境界が不明確な複雑な権利関係がある。占有者がおり、都市計画道路区域内にあるため、投資には高いリスクを伴う。
🏠
占有状況
所有者
🚨
リスクスコア
5/5
🔧
建物状態
老朽化
🏗
再建築
不可
リスク要因:
建物が共有持分（10分の5）での売却であり、買受人は他の共有者との協議なしに物件を自由に使用収益できない。建物敷地の一部（176番1、176番3）は借地権が設定されており、土地所有者の承諾や裁判が必要となる。借地権の契約内容（期間、詳細）が不明確であり、土地所有者も登記記録上の所有者Cの相続人であり、権利関係が複雑。土地の境界が不明確な箇所があり、確定には所有者立会いや測量が必要。物件が都市計画道路の区域内にあり、将来的な道路整備計画の影響を受ける可能性がある。1階は法人（占有会社）が使用借権で占有、2階は共有者が居住しており、引渡しには引渡命令等の手続きが必要となる可能性がある。建物の経済的残存耐用年数が乏しいと評価されており、将来的な大規模修繕や建替えが必要となる可能性が高い。
権利関係:
建物が共有持分（10分の5）での売却であり、他の共有者との間で利用に関する合意形成が必要。建物敷地の一部に借地権が存在し、その契約内容や期間が不明確。借地権の土地所有者の相続登記が未了であり、権利関係が複雑。土地の境界が不明確な箇所があり、確定には測量と関係者の立会いが必要。都市計画道路区域内にあるため、将来的な公法上の規制や収用リスク。占有者（法人および共有者）からの引渡しには、引渡命令等の法的手続きが必要となる可能性。
AI による自動解析結果です。投資判断は三点セット原本を必ずご確認ください。
売却基準価額
320万円
基準
土地
土地比22% 割安
面積
372.0m²
112.5坪
分析データ
土地評価
公示地価50,000円/m²
路線価（推定）40,000円/m²
坪単価132,231円/坪
土地評価総額14,880,000円
基準額
320万
土地値
1,488万
土地比22%
割安
ハザード情報
標高54.1m
洪水リスク
安全
土砂災害リスク
要確認
地図
価格履歴
11件| 日付 | 基準価額 | 利回り | 変動 |
|---|---|---|---|
| 2026-04-05 | 3,200,000万 | — | — |
| 2026-04-04 | 3,200,000万 | — | — |
| 2026-04-03 | 3,200,000万 | — | — |
| 2026-04-02 | 3,200,000万 | — | — |
物件情報
| 入札締切 | 2026-04-15 (残り9日) |
|---|---|
| ステータス | 入札中 |
| 都道府県 | 静岡県 |
| 市区町村 | 三島市 |
| 緯度/経度 | 35.1373, 138.9126 |
| データ更新日時 | 2026-04-05 18:11 |
| 分析日時 | 2026-03-19 18:33 |
| 個別詳細取得日時 | 2026-03-24 18:26 |
静岡県 の市場データ（80件）
近隣平均利回り
21.5%
物件詳細情報
建物情報
賃貸需要スコア
6/25
★☆☆☆☆
構造
鉄骨鉄筋コンクリート造陸屋根2階建
種類（登記）
店舗 居宅
間取り
その他
延床面積
544.85m²
権利・費用
⚠ 持分売り
敷地利用権
借地権・その他
占有者
あり
法規・入札
買受申出保証金
64万円
買受可能価額
256万円
開札期日
2026-04-22
売却決定期日
2026-05-13
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土地
6.5%
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静岡県牧之原市大江字是長谷８３９番２８
出典：BIT（不動産競売物件情報サイト） https://www.bit.courts.go.jp