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土地建物 静岡県沼津市下香貫字大久保 ２４５７番地４
00000011634 / 静岡地方裁判所沼津支部 / 令和07年(ケ)第31号
竞标中
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来源：BIT（不动产拍卖信息网站）
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位于沼津市下香贯的52年房龄独立住宅及未登记附属建筑。由所有者占用，但房屋老化并有漏水等损坏。存在多项风险因素，包括土地边界不清、退缩要求以及石棉调查的必要性。
🏠
占用状况
所有人
🚨
风险评分
4/5
🔧
建筑状况
老化
🏗
重建
可
风险因素:
隣地との境界が不明確であること。建物が築約52年と老朽化しており、内外装・設備に陳腐化が進行していること。建物に雨漏り（階段上天井部分、1階台所天井）や内壁の隙間（1階洗面所）など損傷が散見されること。未登記の附属建物（車庫・物置）が存在すること。アスベスト等の使用状況が不明であり、別途専門調査が必要なこと。接面道路の一部（幅員4m未満の市道）に建築基準法上のセットバックが必要なこと。南東側の境界付近に存する高さ2m程の石積み擁壁の所有者が判然としないこと。
法律问题:
隣地との境界が不明確であること。未登記の附属建物が存在すること。接面道路の一部に建築基準法上のセットバックが必要なこと。南東側の境界付近に存する石積み擁壁の所有者が判然としないこと。
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基准价格
448万日元
基准
土地
土地比80% 低估
面积
140.0m²
42.4坪
表面收益率
37.5%
0%7%10%15%20%
分析数据
土地评估
公示地价50,000日元/m²
路线价（推定）40,000日元/m²
坪单价132,231日元/坪
土地评估总额5,600,000日元
基准额
448万
土地值
560万
土地比80%
低估
灾害信息
海拔4.0m
洪水风险
高
泥石流风险
低
地图
成交预测模拟器
竞标倍率
1.30x
预计成交价
-
实际收益率
-
与基准价差额
-
投资判断
-
※ 基于预计月租金140,000日元的统计模拟。不包含各项费用和空置风险。
※ 本价格基于历史统计数据的模拟，不保证实际成交结果。投资决策请务必自行承担责任。
※ 本价格基于历史统计数据的模拟，不保证实际成交结果。投资决策请务必自行承担责任。
价格历史
11 条记录| 日期 | 基准价格 | 收益率 | 变动 |
|---|---|---|---|
| 2026-04-05 | 4,480,000万 | 37.5% | — |
| 2026-04-04 | 4,480,000万 | 37.5% | — |
| 2026-04-03 | 4,480,000万 | 37.5% | — |
| 2026-04-02 | 4,480,000万 | 37.5% | — |
房产信息
| 竞标截止 | 2026-04-15 (剩余9天) |
|---|---|
| 状态 | 竞标中 |
| 都道府县 | 静岡県 |
| 市区町村 | 沼津市 |
| 纬度/経度 | 35.0713, 138.8789 |
| 数据更新时间 | 2026-04-05 18:11 |
| 分析时间 | 2026-03-19 18:33 |
| 详情获取时间 | 2026-03-24 18:26 |
静岡県 的市场数据（80件）
本物件
37.5%
县平均
21.5%
+16.0pt 高于平均
房产详情（BIT）
建筑信息
竣工年月
昭和48年7月 (寿命消耗率 241%)
租赁需求
6/25
★☆☆☆☆
结构
木造瓦葺2階建
种类（登记）
居宅
户型
その他
建筑总面积
290.64m²
权利与费用
登记面积
285.99m²
土地权利
所有権
占用者
債務者・所有者
法规与竞标信息
用途地域
第一種低層住居専用地域
建蔽率
40%
容积率
80%
保证金
90万日元
最低买受价
358万日元
开标日期
2026-04-22
卖出决定日
2026-05-13
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土地
6.5%
4,730,000日元
静岡県賀茂郡松崎町松崎字明地丁１７３番１
来源：BIT（不动产拍卖信息网站） https://www.bit.courts.go.jp