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土地建物 静岡県伊東市池字下林 ８９３番地１３６
00000011633 / 静岡地方裁判所沼津支部 / 令和07年(ケ)第72号
竞标中
上架中
来源：BIT（不动产拍卖信息网站）
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位于伊东市池字下林的一处约42年房龄的别墅（住宅）及土地的拍卖物业。该物业由所有者占用，无拖欠管理费。主要风险包括建筑老化、土地边界不明确以及公共基础设施有限（仅有简易供水）。
🏠
占用状况
所有人
🚨
风险评分
4/5
🔧
建筑状况
老化
🏗
重建
不明
风险因素:
建物は築約42年で、廊下の床の撓み、玄関庇の柱の腐食、給湯施設の不具合など、経年相応の老朽化が見られる。上水道、ガス配管、下水道が公共施設として整備されておらず、簡易水道のみの利用となる。建物内に動産類が残置されており、買受人が撤去する必要がある。温泉利用は解約済みであり、再利用には別途契約金や使用料が必要となる。土地に高低差があり、草木が繁茂しているため、利用には整備が必要。競売物件特有の制約（売主の非協力、内部確認制限、瑕疵担保責任なし）がある。
法律问题:
隣地との境界が不明確である。売却対象外の土地（地番893番1の接面する建築基準法42条1項5号道路）を利用している。建物配置図は実測ではないため、実際の配置と異なる可能性がある。土地の用途地域が指定されていない。
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基准价格
569万日元
基准
土地
土地比184% 高估
面积
77.3m²
23.4坪
表面收益率
16.3%
0%7%10%15%20%
分析数据
土地评估
公示地价50,000日元/m²
路线价（推定）40,000日元/m²
坪单价132,231日元/坪
土地评估总额3,093,600日元
基准额
569万
土地值
309万
土地比184%
高估
灾害信息
海拔237.3m
洪水风险
安全
泥石流风险
注意
地图
成交预测模拟器
竞标倍率
1.30x
预计成交价
-
实际收益率
-
与基准价差额
-
投资判断
-
※ 基于预计月租金77,340日元的统计模拟。不包含各项费用和空置风险。
※ 本价格基于历史统计数据的模拟，不保证实际成交结果。投资决策请务必自行承担责任。
※ 本价格基于历史统计数据的模拟，不保证实际成交结果。投资决策请务必自行承担责任。
价格历史
11 条记录| 日期 | 基准价格 | 收益率 | 变动 |
|---|---|---|---|
| 2026-04-05 | 5,690,000万 | 16.3% | — |
| 2026-04-04 | 5,690,000万 | 16.3% | — |
| 2026-04-03 | 5,690,000万 | 16.3% | — |
| 2026-04-02 | 5,690,000万 | 16.3% | — |
房产信息
| 竞标截止 | 2026-04-15 (剩余9天) |
|---|---|
| 状态 | 竞标中 |
| 都道府县 | 静岡県 |
| 市区町村 | 伊東市 |
| 纬度/経度 | 34.8909, 139.0927 |
| 数据更新时间 | 2026-04-05 18:11 |
| 分析时间 | 2026-03-19 18:33 |
| 详情获取时间 | 2026-03-24 18:26 |
静岡県 的市场数据（80件）
本物件
16.3%
县平均
21.5%
-5.2pt 低于平均
房产详情（BIT）
建筑信息
竣工年月
昭和58年6月 (寿命消耗率 195%)
租赁需求
6/25
★☆☆☆☆
结构
木造スレート葺平家建
种类（登记）
居宅
户型
その他
权利与费用
登记面积
568.00m²
土地权利
所有権
占用者
債務者・所有者
法规与竞标信息
用途地域
都市計画区域内無指定
建蔽率
60%
容积率
200%
保证金
114万日元
最低买受价
455万日元
开标日期
2026-04-22
卖出决定日
2026-05-13
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来源：BIT（不动产拍卖信息网站） https://www.bit.courts.go.jp