物件一覧 > 00000011633
土地建物 静岡県伊東市池字下林 ８９３番地１３６
00000011633 / 静岡地方裁判所沼津支部 / 令和07年(ケ)第72号
入札中
掲載中
出典：BIT（不動産競売物件情報サイト）
この物件、どう思う？
投票すると他のユーザーの評価が見れます
🤖 AI 三点セット解析
伊東市池字下林に位置する築約42年の別荘（居宅）と土地の競売物件。所有者が占有しており、管理費の滞納はない。建物は老朽化が見られ、隣地境界の不明確さや公共インフラの未整備（簡易水道のみ）など、複数のリスク要因が存在する。
🏠
占有状況
所有者
🚨
リスクスコア
4/5
🔧
建物状態
老朽化
🏗
再建築
不明
リスク要因:
建物は築約42年で、廊下の床の撓み、玄関庇の柱の腐食、給湯施設の不具合など、経年相応の老朽化が見られる。上水道、ガス配管、下水道が公共施設として整備されておらず、簡易水道のみの利用となる。建物内に動産類が残置されており、買受人が撤去する必要がある。温泉利用は解約済みであり、再利用には別途契約金や使用料が必要となる。土地に高低差があり、草木が繁茂しているため、利用には整備が必要。競売物件特有の制約（売主の非協力、内部確認制限、瑕疵担保責任なし）がある。
権利関係:
隣地との境界が不明確である。売却対象外の土地（地番893番1の接面する建築基準法42条1項5号道路）を利用している。建物配置図は実測ではないため、実際の配置と異なる可能性がある。土地の用途地域が指定されていない。
AI による自動解析結果です。投資判断は三点セット原本を必ずご確認ください。
売却基準価額
569万円
基準
土地
土地比184% 割高
面積
77.3m²
23.4坪
表面利回り
16.3%
0%7%10%15%20%
分析データ
土地評価
公示地価50,000円/m²
路線価（推定）40,000円/m²
坪単価132,231円/坪
土地評価総額3,093,600円
基準額
569万
土地値
309万
土地比184%
割高
ハザード情報
標高237.3m
洪水リスク
安全
土砂災害リスク
注意
地図
落札予測シミュレーター
入札倍率
1.30x
予想落札価格
-
実質利回り
-
基準価額との差額
-
投資判断
-
※ 推定月額家賃 77,340円 に基づく統計シミュレーションです。諸経費・空室リスクは含みません。
※ 本価格は過去の統計データに基づくシミュレーションであり、実際の落札を保証するものではありません。投資判断は必ずご自身の責任で行ってください。
※ 本価格は過去の統計データに基づくシミュレーションであり、実際の落札を保証するものではありません。投資判断は必ずご自身の責任で行ってください。
価格履歴
11件| 日付 | 基準価額 | 利回り | 変動 |
|---|---|---|---|
| 2026-04-05 | 5,690,000万 | 16.3% | — |
| 2026-04-04 | 5,690,000万 | 16.3% | — |
| 2026-04-03 | 5,690,000万 | 16.3% | — |
| 2026-04-02 | 5,690,000万 | 16.3% | — |
物件情報
| 入札締切 | 2026-04-15 (残り9日) |
|---|---|
| ステータス | 入札中 |
| 都道府県 | 静岡県 |
| 市区町村 | 伊東市 |
| 緯度/経度 | 34.8909, 139.0927 |
| データ更新日時 | 2026-04-05 18:11 |
| 分析日時 | 2026-03-19 18:33 |
| 個別詳細取得日時 | 2026-03-24 18:26 |
静岡県 の市場データ（80件）
この物件
16.3%
県平均
21.5%
-5.2pt 平均以下
物件詳細情報
建物情報
築年月
昭和58年6月 (耐年消化率 195%)
賃貸需要スコア
6/25
★☆☆☆☆
構造
木造スレート葺平家建
種類（登記）
居宅
間取り
その他
権利・費用
登記面積
568.00m²
敷地利用権
所有権
占有者
債務者・所有者
法規・入札
用途地域
都市計画区域内無指定
建ぺい率
60%
容積率
200%
買受申出保証金
114万円
買受可能価額
455万円
開札期日
2026-04-22
売却決定期日
2026-05-13
📤 この物件をシェア
この物件に近い条件の物件
土地
6.5%
4,540,000円
静岡県伊東市宇佐美字子ノ畑１４５４番２
土地建物
23.5%
11,000,000円
静岡県富士市大渕字曽比奈１８０５番地３、１８０５番地３先、１８０５番地４、１８０５番地１１
土地
6.5%
4,340,000円
静岡県浜松市中央区馬郡町字中道４５３１番
土地建物
36.8%
12,200,000円
静岡県富士市三ツ沢字丸峯８６０番地３、８５８番地３、８５８番地４、８６１番地３、８６１番地４
出典：BIT（不動産競売物件情報サイト） https://www.bit.courts.go.jp