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土地建物 静岡県下田市吉佐美字神山 １５３６番地４
00000011632 / 静岡地方裁判所沼津支部 / 令和07年(ケ)第77号
竞标中
上架中
来源：BIT（不动产拍卖信息网站）
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🤖 AI文件分析
该物业为业主自住的两层木结构住宅，建筑物老化严重，需要大量翻修。位于泥石流灾害警戒区和土地开发管制区，可能适用悬崖条例，且公用设施（水、化粪池）位置不明，存在较高的法律和环境风险。需要重新测量以确定边界，且地处偏远，市场流动性低，属于高风险投资。
🏠
占用状况
所有人
🚨
风险评分
4/5
🔧
建筑状况
老化
🏗
重建
不可
风险因素:
建物の老朽化が著しく、雨漏り、床の撓み、照明器具の損傷、猫による壁の損傷など大規模な修繕が必要。土砂災害警戒区域および宅地造成工事規制区域に指定されており、がけ条例の適用可能性もある。上水道の共同管の位置や浄化槽の位置が不明であり、境界確定のための測量も必要。都市部から離れており、市場性が低い。屋根に石綿セメント板が使用されている。
法律问题:
土砂災害警戒区域および宅地造成工事規制区域に指定されている。がけ条例の適用を受ける可能性があり、建築制限がある。上水道の共同管の位置および浄化槽の位置が不明。古い地積測量図のため、正確な境界確定には再測量が必要。隣地への草木越境がある。
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基准价格
117万日元
基准
土地
土地比35% 低估
面积
83.3m²
25.2坪
表面收益率
85.5%
0%7%10%15%20%
分析数据
土地评估
公示地价50,000日元/m²
路线价（推定）40,000日元/m²
坪单价132,231日元/坪
土地评估总额3,333,600日元
基准额
117万
土地值
333万
土地比35%
低估
灾害信息
海拔37.3m
洪水风险
安全
泥石流风险
低
地图
成交预测模拟器
竞标倍率
1.30x
预计成交价
-
实际收益率
-
与基准价差额
-
投资判断
-
※ 基于预计月租金83,340日元的统计模拟。不包含各项费用和空置风险。
※ 本价格基于历史统计数据的模拟，不保证实际成交结果。投资决策请务必自行承担责任。
※ 本价格基于历史统计数据的模拟，不保证实际成交结果。投资决策请务必自行承担责任。
价格历史
11 条记录| 日期 | 基准价格 | 收益率 | 变动 |
|---|---|---|---|
| 2026-04-05 | 1,170,000万 | 85.5% | — |
| 2026-04-04 | 1,170,000万 | 85.5% | — |
| 2026-04-03 | 1,170,000万 | 85.5% | — |
| 2026-04-02 | 1,170,000万 | 85.5% | — |
房产信息
| 竞标截止 | 2026-04-15 (剩余9天) |
|---|---|
| 状态 | 竞标中 |
| 都道府县 | 静岡県 |
| 市区町村 | 下田市 |
| 纬度/経度 | 34.6655, 138.9015 |
| 数据更新时间 | 2026-04-05 18:11 |
| 分析时间 | 2026-03-19 18:33 |
| 详情获取时间 | 2026-03-24 18:25 |
静岡県 的市场数据（80件）
本物件
85.5%
县平均
21.5%
+64.0pt 高于平均
房产详情（BIT）
建筑信息
竣工年月
昭和53年11月 (寿命消耗率 218%)
租赁需求
6/25
★☆☆☆☆
结构
木造石綿セメント板葺2階建
种类（登记）
居宅
户型
その他
建筑总面积
83.34m²
权利与费用
登记面积
138.11m²
土地权利
所有権
占用者
債務者・所有者
法规与竞标信息
用途地域
都市計画区域内無指定
建蔽率
60%
容积率
200%
保证金
23万日元
最低买受价
94万日元
开标日期
2026-04-22
卖出决定日
2026-05-13
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土地
6.5%
610,000日元
静岡県藤枝市時ケ谷字畦勝５７２番１０
来源：BIT（不动产拍卖信息网站） https://www.bit.courts.go.jp