房产列表 > 00000004058
土地 静岡県富士宮市山本字長峯５８７番４
00000004058 / 静岡地方裁判所富士支部 / 令和06年(ケ)第8号
竞标中
上架中
来源：BIT（不动产拍卖信息网站）
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🤖 AI文件分析
这是位于富士宫市的两块农地（茶园）的捆绑拍卖。 位于城市化控制区，需要农业用地购买资格证明。 由于边界不明确和非正式耕种协议，该物业存在高风险。
🏠
占用状况
所有人
🚨
风险评分
4/5
🔧
建筑状况
不明
🏗
重建
不可
风险因素:
農地法上の規制により買受適格者証明書が必要。隣地との境界が不明確であり、測量が必要。市街化調整区域に位置し、宅地転用が厳しく制約される。所有者の親族による無償栽培が行われており、書面での合意がない。
法律问题:
農地法上の規制により買受適格者証明書が必要。隣地との境界が不明確。所有者の親族による無償栽培が行われており、書面での合意がない。
AI自动分析结果。投资决策前请务必确认三套文件原件。
基准价格
148万日元
基准
土地
土地比1% 低估
面积
2974.0m²
899.6坪
表面收益率
6.5%
0%7%10%15%20%
最近车站
富士根
步行15分钟 (1216m)
分析数据
土地评估
公示地价50,000日元/m²
路线价（推定）40,000日元/m²
坪单价132,231日元/坪
土地评估总额118,960,000日元
基准额
148万
土地值
11,896万
土地比1%
低估
交通出行
最近车站富士根
距离1216m（步行15分钟）
公交范围
灾害信息
海拔157.4m
洪水风险
安全
泥石流风险
需确认
地图
成交预测模拟器
竞标倍率
1.30x
预计成交价
-
实际收益率
-
与基准价差额
-
投资判断
-
※ 基于预计月租金8,016日元的统计模拟。不包含各项费用和空置风险。
※ 本价格基于历史统计数据的模拟，不保证实际成交结果。投资决策请务必自行承担责任。
※ 本价格基于历史统计数据的模拟，不保证实际成交结果。投资决策请务必自行承担责任。
价格历史
11 条记录| 日期 | 基准价格 | 收益率 | 变动 |
|---|---|---|---|
| 2026-04-05 | 1,480,000万 | 6.5% | — |
| 2026-04-04 | 1,480,000万 | 6.5% | — |
| 2026-04-03 | 1,480,000万 | 6.5% | — |
| 2026-04-02 | 1,480,000万 | 6.5% | — |
房产信息
| 竞标截止 | 2026-04-15 (剩余9天) |
|---|---|
| 状态 | 竞标中 |
| 都道府县 | 静岡県 |
| 市区町村 | 富士宮市 |
| 纬度/経度 | 35.1968, 138.6273 |
| 数据更新时间 | 2026-04-05 18:11 |
| 分析时间 | 2026-03-19 18:30 |
| 详情获取时间 | 2026-03-24 18:23 |
静岡県 的市场数据（80件）
本物件
6.5%
县平均
21.5%
-15.0pt 低于平均
房产详情（BIT）
权利与费用
登记面积
2628.00m²
法规与竞标信息
地目
畑
用途地域
市街化調整区域
建蔽率
60%
容积率
200%
保证金
30万日元
最低买受价
118万日元
开标日期
2026-04-22
卖出决定日
2026-05-13
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来源：BIT（不动产拍卖信息网站） https://www.bit.courts.go.jp