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土地建物 静岡県下田市吉佐美字神山 １５３６番地４
00000011632 / 静岡地方裁判所沼津支部 / 令和07年(ケ)第77号
入札中
掲載中
出典：BIT（不動産競売物件情報サイト）
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🤖 AI 三点セット解析
本物件は所有者が占有する木造2階建て居宅で、建物は老朽化が著しく大規模な修繕が必要。土砂災害警戒区域等に指定され、がけ条例適用可能性やインフラ（水道・浄化槽）の位置不明など法的・環境リスクが高い。境界確定の再測量も必要で、都市部から離れており市場性も低い高リスク物件。
🏠
占有状況
所有者
🚨
リスクスコア
4/5
🔧
建物状態
老朽化
🏗
再建築
不可
リスク要因:
建物の老朽化が著しく、雨漏り、床の撓み、照明器具の損傷、猫による壁の損傷など大規模な修繕が必要。土砂災害警戒区域および宅地造成工事規制区域に指定されており、がけ条例の適用可能性もある。上水道の共同管の位置や浄化槽の位置が不明であり、境界確定のための測量も必要。都市部から離れており、市場性が低い。屋根に石綿セメント板が使用されている。
権利関係:
土砂災害警戒区域および宅地造成工事規制区域に指定されている。がけ条例の適用を受ける可能性があり、建築制限がある。上水道の共同管の位置および浄化槽の位置が不明。古い地積測量図のため、正確な境界確定には再測量が必要。隣地への草木越境がある。
AI による自動解析結果です。投資判断は三点セット原本を必ずご確認ください。
売却基準価額
117万円
基準
土地
土地比35% 割安
面積
83.3m²
25.2坪
表面利回り
85.5%
0%7%10%15%20%
分析データ
土地評価
公示地価50,000円/m²
路線価（推定）40,000円/m²
坪単価132,231円/坪
土地評価総額3,333,600円
基準額
117万
土地値
333万
土地比35%
割安
ハザード情報
標高37.3m
洪水リスク
安全
土砂災害リスク
低
地図
落札予測シミュレーター
入札倍率
1.30x
予想落札価格
-
実質利回り
-
基準価額との差額
-
投資判断
-
※ 推定月額家賃 83,340円 に基づく統計シミュレーションです。諸経費・空室リスクは含みません。
※ 本価格は過去の統計データに基づくシミュレーションであり、実際の落札を保証するものではありません。投資判断は必ずご自身の責任で行ってください。
※ 本価格は過去の統計データに基づくシミュレーションであり、実際の落札を保証するものではありません。投資判断は必ずご自身の責任で行ってください。
価格履歴
11件| 日付 | 基準価額 | 利回り | 変動 |
|---|---|---|---|
| 2026-04-05 | 1,170,000万 | 85.5% | — |
| 2026-04-04 | 1,170,000万 | 85.5% | — |
| 2026-04-03 | 1,170,000万 | 85.5% | — |
| 2026-04-02 | 1,170,000万 | 85.5% | — |
物件情報
| 入札締切 | 2026-04-15 (残り9日) |
|---|---|
| ステータス | 入札中 |
| 都道府県 | 静岡県 |
| 市区町村 | 下田市 |
| 緯度/経度 | 34.6655, 138.9015 |
| データ更新日時 | 2026-04-05 18:11 |
| 分析日時 | 2026-03-19 18:33 |
| 個別詳細取得日時 | 2026-03-24 18:25 |
静岡県 の市場データ（80件）
この物件
85.5%
県平均
21.5%
+64.0pt 平均以上
物件詳細情報
建物情報
築年月
昭和53年11月 (耐年消化率 218%)
賃貸需要スコア
6/25
★☆☆☆☆
構造
木造石綿セメント板葺2階建
種類（登記）
居宅
間取り
その他
延床面積
83.34m²
権利・費用
登記面積
138.11m²
敷地利用権
所有権
占有者
債務者・所有者
法規・入札
用途地域
都市計画区域内無指定
建ぺい率
60%
容積率
200%
買受申出保証金
23万円
買受可能価額
94万円
開札期日
2026-04-22
売却決定期日
2026-05-13
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静岡県藤枝市時ケ谷字畦勝５７２番１０
出典：BIT（不動産競売物件情報サイト） https://www.bit.courts.go.jp