房产列表 > 00000006518
土地建物 静岡県浜松市浜名区引佐町栃窪字表川２４７番地
00000006518 / 静岡地方裁判所浜松支部 / 令和07年(ヌ)第8号
竞标中
上架中
来源：BIT（不动产拍卖信息网站）
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物业1（土地）位于城市化控制区，土地上存在多处其他建筑物（债务人及其家人用于居住和商业），并已设立法定地上权。 主建筑老化，有漏水痕迹，经济剩余使用寿命短。 占用人是所有者，需要通过法律程序才能取得占有，土地使用和重建面临诸多限制和风险。
🏠
占用状况
所有人
🚨
风险评分
5/5
🔧
建筑状况
老化
🏗
重建
不可
风险因素:
土地上に複数の目的外建物（債務者やその家族が居住・事業用に使用）のために法定地上権が成立しています。土地は市街化調整区域に指定されており、新規建築や大規模な改築が制限される可能性が高いです。建物は老朽化し雨漏り跡も確認されており、経済的残存耐用年数が乏しい状態です。土地の一部が建築基準法上の道路ではない市道に接しており、建築許可に影響する可能性があります。土地上に地の神様、変電設備、電柱、不使用の井戸が存在し、これらが利用の障害となる可能性があります。占有者は所有者であるため、引渡しには引渡命令等の法的手続きが必要となり、時間と費用を要します。
法律问题:
土地上に複数の目的外建物（債務者所有）のために法定地上権が成立しています。土地は市街化調整区域に指定されており、建築制限があります。土地の一部が建築基準法上の道路ではない市道に接しています。土地上に地の神様、変電設備、電柱、不使用の井戸が存在します。
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基准价格
349万日元
基准
土地
土地比37% 低估
面积
170.6m²
51.6坪
表面收益率
58.6%
0%7%10%15%20%
分析数据
土地评估
公示地价70,000日元/m²
路线价（推定）56,000日元/m²
坪单价185,124日元/坪
土地评估总额9,552,480日元
基准额
349万
土地值
955万
土地比37%
低估
人口动态（国势调查）
市区町村人口790,718人
人口增减率（5年）
-1.5%
减少
-10%0%+10%
灾害信息
海拔25.4m
洪水风险
低
泥石流风险
低
地图
成交预测模拟器
竞标倍率
1.30x
预计成交价
-
实际收益率
-
与基准价差额
-
投资判断
-
※ 基于预计月租金170,580日元的统计模拟。不包含各项费用和空置风险。
※ 本价格基于历史统计数据的模拟，不保证实际成交结果。投资决策请务必自行承担责任。
※ 本价格基于历史统计数据的模拟，不保证实际成交结果。投资决策请务必自行承担责任。
价格历史
11 条记录| 日期 | 基准价格 | 收益率 | 变动 |
|---|---|---|---|
| 2026-04-05 | 3,490,000万 | 58.6% | — |
| 2026-04-04 | 3,490,000万 | 58.6% | — |
| 2026-04-03 | 3,490,000万 | 58.6% | — |
| 2026-04-02 | 3,490,000万 | 58.6% | — |
房产信息
| 竞标截止 | 2026-04-15 (剩余9天) |
|---|---|
| 状态 | 竞标中 |
| 都道府县 | 静岡県 |
| 市区町村 | 浜松市 |
| 纬度/経度 | 34.8354, 137.6524 |
| 数据更新时间 | 2026-04-05 18:11 |
| 分析时间 | 2026-03-19 18:32 |
| 详情获取时间 | 2026-03-24 18:25 |
静岡県 的市场数据（80件）
本物件
58.6%
县平均
21.5%
+37.1pt 高于平均
房产详情（BIT）
建筑信息
竣工年月
昭和63年1月 (寿命消耗率 173%)
租赁需求
6/25
★☆☆☆☆
结构
木造瓦葺2階建
种类（登记）
居宅
户型
その他
建筑总面积
170.58m²
权利与费用
⚠ 含非出售物件
登记面积
776.29m²
土地权利
所有権・その他
占用者
債務者・所有者
法规与竞标信息
用途地域
市街化調整区域
建蔽率
60%
容积率
200%
保证金
70万日元
最低买受价
279万日元
开标日期
2026-04-22
卖出决定日
2026-05-13
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36.8%
12,200,000日元
静岡県富士市三ツ沢字丸峯８６０番地３、８５８番地３、８５８番地４、８６１番地３、８６１番地４
来源：BIT（不动产拍卖信息网站） https://www.bit.courts.go.jp