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土地建物 静岡県浜松市浜名区引佐町栃窪字表川２４７番地
00000006518 / 静岡地方裁判所浜松支部 / 令和07年(ヌ)第8号
入札中
掲載中
出典：BIT（不動産競売物件情報サイト）
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🤖 AI 三点セット解析
物件1の土地は市街化調整区域にあり、複数の目的外建物（債務者やその家族が居住・事業用に使用）のために法定地上権が成立しています。 建物は老朽化し雨漏り跡も確認されており、経済的残存耐用年数は乏しい状態です。 占有者は所有者であるため、引渡しには法的手続きが必要であり、土地利用や再建築には多くの制約とリスクが伴います。
🏠
占有状況
所有者
🚨
リスクスコア
5/5
🔧
建物状態
老朽化
🏗
再建築
不可
リスク要因:
土地上に複数の目的外建物（債務者やその家族が居住・事業用に使用）のために法定地上権が成立しています。土地は市街化調整区域に指定されており、新規建築や大規模な改築が制限される可能性が高いです。建物は老朽化し雨漏り跡も確認されており、経済的残存耐用年数が乏しい状態です。土地の一部が建築基準法上の道路ではない市道に接しており、建築許可に影響する可能性があります。土地上に地の神様、変電設備、電柱、不使用の井戸が存在し、これらが利用の障害となる可能性があります。占有者は所有者であるため、引渡しには引渡命令等の法的手続きが必要となり、時間と費用を要します。
権利関係:
土地上に複数の目的外建物（債務者所有）のために法定地上権が成立しています。土地は市街化調整区域に指定されており、建築制限があります。土地の一部が建築基準法上の道路ではない市道に接しています。土地上に地の神様、変電設備、電柱、不使用の井戸が存在します。
AI による自動解析結果です。投資判断は三点セット原本を必ずご確認ください。
売却基準価額
349万円
基準
土地
土地比37% 割安
面積
170.6m²
51.6坪
表面利回り
58.6%
0%7%10%15%20%
分析データ
土地評価
公示地価70,000円/m²
路線価（推定）56,000円/m²
坪単価185,124円/坪
土地評価総額9,552,480円
基準額
349万
土地値
955万
土地比37%
割安
人口動態（国勢調査）
市区町村人口790,718人
人口増減率（5年）
-1.5%
減少
-10%0%+10%
ハザード情報
標高25.4m
洪水リスク
低
土砂災害リスク
低
地図
落札予測シミュレーター
入札倍率
1.30x
予想落札価格
-
実質利回り
-
基準価額との差額
-
投資判断
-
※ 推定月額家賃 170,580円 に基づく統計シミュレーションです。諸経費・空室リスクは含みません。
※ 本価格は過去の統計データに基づくシミュレーションであり、実際の落札を保証するものではありません。投資判断は必ずご自身の責任で行ってください。
※ 本価格は過去の統計データに基づくシミュレーションであり、実際の落札を保証するものではありません。投資判断は必ずご自身の責任で行ってください。
価格履歴
11件| 日付 | 基準価額 | 利回り | 変動 |
|---|---|---|---|
| 2026-04-05 | 3,490,000万 | 58.6% | — |
| 2026-04-04 | 3,490,000万 | 58.6% | — |
| 2026-04-03 | 3,490,000万 | 58.6% | — |
| 2026-04-02 | 3,490,000万 | 58.6% | — |
物件情報
| 入札締切 | 2026-04-15 (残り9日) |
|---|---|
| ステータス | 入札中 |
| 都道府県 | 静岡県 |
| 市区町村 | 浜松市 |
| 緯度/経度 | 34.8354, 137.6524 |
| データ更新日時 | 2026-04-05 18:11 |
| 分析日時 | 2026-03-19 18:32 |
| 個別詳細取得日時 | 2026-03-24 18:25 |
静岡県 の市場データ（80件）
この物件
58.6%
県平均
21.5%
+37.1pt 平均以上
物件詳細情報
建物情報
築年月
昭和63年1月 (耐年消化率 173%)
賃貸需要スコア
6/25
★☆☆☆☆
構造
木造瓦葺2階建
種類（登記）
居宅
間取り
その他
延床面積
170.58m²
権利・費用
⚠ 売却外物件あり
登記面積
776.29m²
敷地利用権
所有権・その他
占有者
債務者・所有者
法規・入札
用途地域
市街化調整区域
建ぺい率
60%
容積率
200%
買受申出保証金
70万円
買受可能価額
279万円
開札期日
2026-04-22
売却決定期日
2026-05-13
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出典：BIT（不動産競売物件情報サイト） https://www.bit.courts.go.jp