房产列表 > 00000006509
土地 静岡県浜松市中央区舞阪町舞阪字浜表４３６７番
00000006509 / 静岡地方裁判所浜松支部 / 令和07年(ケ)第27号
竞标中
上架中
来源：BIT（不动产拍卖信息网站）
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该物业是所有者占用的空地，登记为“农田”，但目前用作“杂项用地”。 位于城市规划区内的一类居住区，购买时需要《农地法》许可和购买资格证明。 投资者应注意海啸淹没风险以及拍卖物业的特殊限制。
🏠
占用状况
所有人
🚨
风险评分
4/5
🔧
建筑状况
不明
🏗
重建
可
风险因素:
農地法上の規制により、土地の利用転換や売却に時間と費用がかかる可能性がある。津波浸水リスクがあり、災害対策費用や保険料が増加する可能性がある。土地内に樹木が1本あり、撤去費用が発生する可能性がある。競売物件特有の制約（内覧不可、担保責任なし等）により、隠れた瑕疵のリスクがある。現況が「雑種地」であるものの、農業委員会が「農地」と判断しているため、将来的な利用に不確実性がある。
法律问题:
登記地目が「畑」であり、農地法上の許可または届出、および買受適格証明書が必要。浜松市農業委員会は現況を「農地」と判断しており、買受適格証明書が必要。津波浸水深が0.5m以上1.0m未満の地域に位置する（公法上の規制）。
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基准价格
485万日元
基准
土地
土地比27% 低估
面积
318.0m²
96.2坪
表面收益率
6.5%
0%7%10%15%20%
最近车站
舞阪
步行13分钟 (1048m)
分析数据
土地评估
公示地价70,000日元/m²
路线价（推定）56,000日元/m²
坪单价185,124日元/坪
土地评估总额17,808,000日元
基准额
485万
土地值
1,781万
土地比27%
低估
人口动态（国势调查）
市区町村人口790,718人
人口增减率（5年）
-1.5%
减少
-10%0%+10%
交通出行
最近车站舞阪
距离1048m（步行13分钟）
稍远
灾害信息
海拔2.0m
洪水风险
极高
泥石流风险
低
地图
成交预测模拟器
竞标倍率
1.30x
预计成交价
-
实际收益率
-
与基准价差额
-
投资判断
-
※ 基于预计月租金26,270日元的统计模拟。不包含各项费用和空置风险。
※ 本价格基于历史统计数据的模拟，不保证实际成交结果。投资决策请务必自行承担责任。
※ 本价格基于历史统计数据的模拟，不保证实际成交结果。投资决策请务必自行承担责任。
价格历史
11 条记录| 日期 | 基准价格 | 收益率 | 变动 |
|---|---|---|---|
| 2026-04-05 | 4,850,000万 | 6.5% | — |
| 2026-04-04 | 4,850,000万 | 6.5% | — |
| 2026-04-03 | 4,850,000万 | 6.5% | — |
| 2026-04-02 | 4,850,000万 | 6.5% | — |
房产信息
| 竞标截止 | 2026-05-13 (剩余37天) |
|---|---|
| 状态 | 竞标中 |
| 都道府县 | 静岡県 |
| 市区町村 | 浜松市 |
| 纬度/経度 | 34.6797, 137.6183 |
| 数据更新时间 | 2026-04-05 18:11 |
| 分析时间 | 2026-03-19 18:30 |
| 详情获取时间 | 2026-03-24 18:23 |
静岡県 的市场数据（80件）
本物件
6.5%
县平均
21.5%
-15.0pt 低于平均
房产详情（BIT）
权利与费用
登记面积
318.00m²
法规与竞标信息
地目
雑種地
用途地域
第一種住居地域
建蔽率
60%
容积率
200%
保证金
97万日元
最低买受价
388万日元
开标日期
2026-05-20
卖出决定日
2026-06-10
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6.5%
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来源：BIT（不动产拍卖信息网站） https://www.bit.courts.go.jp