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土地建物 静岡県磐田市西貝塚字前荒 １２２１番地２
00000006502 / 静岡地方裁判所浜松支部 / 令和07年(ケ)第37号
竞标中
上架中
来源：BIT（不动产拍卖信息网站）
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🤖 AI文件分析
该物业位于磐田市，包括土地和一栋两层木结构住宅，目前由所有者作为空置房占用。风险因素包括被指定为埋藏文化遗产地、树木枝叶侵占邻地以及附近养老院的噪音。尽管建筑物有与年限相符的劣化，但可利用交付命令制度，预计交接过程将相对顺利。
🏠
占用状况
所有人
⚠️
风险评分
3/5
🔧
建筑状况
一般
🏗
重建
可
风险因素:
埋蔵文化財包蔵地に指定されており、開発時に制限や追加費用が発生する可能性。隣地への樹木の枝葉の越境があり、解決が必要。南側隣接の老人ホームからの騒音問題。建物内の一部のクロスに剥がれが見られる。
法律问题:
物件1は埋蔵文化財包蔵地「西貝塚南遺跡」に含まれており、開発時に法的規制や追加調査の義務が生じる可能性。物件1土地内の樹木の枝葉が北東側隣地へ越境している。
AI自动分析结果。投资决策前请务必确认三套文件原件。
基准价格
535万日元
基准
土地
土地比124% 高估
面积
107.6m²
32.6坪
表面收益率
24.1%
0%7%10%15%20%
分析数据
土地评估
公示地价50,000日元/m²
路线价（推定）40,000日元/m²
坪单价132,231日元/坪
土地评估总额4,305,600日元
基准额
535万
土地值
431万
土地比124%
高估
灾害信息
海拔2.7m
洪水风险
高
泥石流风险
低
地图
成交预测模拟器
竞标倍率
1.30x
预计成交价
-
实际收益率
-
与基准价差额
-
投资判断
-
※ 基于预计月租金107,640日元的统计模拟。不包含各项费用和空置风险。
※ 本价格基于历史统计数据的模拟，不保证实际成交结果。投资决策请务必自行承担责任。
※ 本价格基于历史统计数据的模拟，不保证实际成交结果。投资决策请务必自行承担责任。
价格历史
11 条记录| 日期 | 基准价格 | 收益率 | 变动 |
|---|---|---|---|
| 2026-04-05 | 5,350,000万 | 24.1% | — |
| 2026-04-04 | 5,350,000万 | 24.1% | — |
| 2026-04-03 | 5,350,000万 | 24.1% | — |
| 2026-04-02 | 5,350,000万 | 24.1% | — |
房产信息
| 竞标截止 | 2026-04-15 (剩余9天) |
|---|---|
| 状态 | 竞标中 |
| 都道府县 | 静岡県 |
| 市区町村 | 磐田市 |
| 纬度/経度 | 34.7109, 137.8733 |
| 数据更新时间 | 2026-04-05 18:11 |
| 分析时间 | 2026-03-19 18:32 |
| 详情获取时间 | 2026-03-24 18:25 |
静岡県 的市场数据（80件）
本物件
24.1%
县平均
21.5%
+2.6pt 高于平均
房产详情（BIT）
建筑信息
竣工年月
平成21年6月 (寿命消耗率 77%)
租赁需求
6/25
★☆☆☆☆
结构
木造合金メッキ鋼板ぶき2階建
种类（登记）
居宅
户型
その他
建筑总面积
107.64m²
权利与费用
登记面积
161.53m²
土地权利
所有権
占用者
債務者・所有者
法规与竞标信息
用途地域
第一種住居地域
建蔽率
60%
容积率
200%
保证金
107万日元
最低买受价
428万日元
开标日期
2026-04-22
卖出决定日
2026-05-13
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土地
6.5%
4,730,000日元
静岡県賀茂郡松崎町松崎字明地丁１７３番１
来源：BIT（不动产拍卖信息网站） https://www.bit.courts.go.jp