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土地 静岡県裾野市須山字藤原２２５５番２０７１
00000011646 / 静岡地方裁判所沼津支部 / 令和07年(ケ)第74号
入札中
掲載中
出典：BIT（不動産競売物件情報サイト）
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🤖 AI 三点セット解析
裾野市須山字藤原に位置する共有持分の更地（現況宅地）です。別荘地内にあり、市街化調整区域で建築には自主規制があり、隣地境界が不明確、共益費の滞納があります。凹凸のある急傾斜地で、下水道・ガス配管がありません。
🏠
占有状況
所有者
🚨
リスクスコア
4/5
🔧
建物状態
不明
🏗
再建築
可
リスク要因:
共有持分であり、単独所有権の取得には他の共有者との交渉が必要。隣地との境界が不明確であり、将来的な紛争や測量費用発生のリスク。別荘地内の共益費に滞納があり、買受人が負担する可能性。市街化調整区域に位置し、建築には自主規制があり、開発が制限される。凹凸のある急傾斜地であり、造成費用や建築コストが増加する可能性。下水道・ガス配管がなく、インフラ整備に追加費用が必要。
権利関係:
共有持分であるため、権利関係が複雑。隣地との境界が不明確。市街化調整区域に指定されており、建築や開発に制限がある。別荘地管理組合による建築に関する自主規制が存在する。共益費の滞納があり、買受人が負担する可能性のある債務。
滞納額: 45,529円
AI による自動解析結果です。投資判断は三点セット原本を必ずご確認ください。
売却基準価額
62万円
基準
土地
土地比2% 割安
面積
827.0m²
250.2坪
表面利回り
6.5%
0%7%10%15%20%
分析データ
土地評価
公示地価50,000円/m²
路線価（推定）40,000円/m²
坪単価132,231円/坪
土地評価総額33,080,000円
基準額
62万
土地値
3,308万
土地比2%
割安
ハザード情報
標高1100.0m
洪水リスク
安全
土砂災害リスク
注意
地図
落札予測シミュレーター
入札倍率
1.30x
予想落札価格
-
実質利回り
-
基準価額との差額
-
投資判断
-
※ 推定月額家賃 3,358円 に基づく統計シミュレーションです。諸経費・空室リスクは含みません。
※ 本価格は過去の統計データに基づくシミュレーションであり、実際の落札を保証するものではありません。投資判断は必ずご自身の責任で行ってください。
※ 本価格は過去の統計データに基づくシミュレーションであり、実際の落札を保証するものではありません。投資判断は必ずご自身の責任で行ってください。
価格履歴
11件| 日付 | 基準価額 | 利回り | 変動 |
|---|---|---|---|
| 2026-04-05 | 620,000万 | 6.5% | — |
| 2026-04-04 | 620,000万 | 6.5% | — |
| 2026-04-03 | 620,000万 | 6.5% | — |
| 2026-04-02 | 620,000万 | 6.5% | — |
物件情報
| 入札締切 | 2026-04-15 (残り9日) |
|---|---|
| ステータス | 入札中 |
| 都道府県 | 静岡県 |
| 市区町村 | 裾野市 |
| 緯度/経度 | 35.2821, 138.7818 |
| データ更新日時 | 2026-04-05 18:11 |
| 分析日時 | 2026-03-19 18:31 |
| 個別詳細取得日時 | 2026-03-24 18:24 |
静岡県 の市場データ（80件）
この物件
6.5%
県平均
21.5%
-15.0pt 平均以下
物件詳細情報
権利・費用
登記面積
521.00m²
法規・入札
地目（登記）
宅地
用途地域
市街化調整区域
建ぺい率
60%
容積率
200%
買受申出保証金
12万円
買受可能価額
50万円
開札期日
2026-04-22
売却決定期日
2026-05-13
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静岡県浜松市中央区馬郡町字中道４５３１番
出典：BIT（不動産競売物件情報サイト） https://www.bit.courts.go.jp