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土地 静岡県裾野市須山字藤原２２５５番２１５６
00000011645 / 静岡地方裁判所沼津支部 / 令和07年(ケ)第74号
入札中
掲載中
出典：BIT（不動産競売物件情報サイト）
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🤖 AI 三点セット解析
本物件は、複数の所有者による共有名義の更地で、別荘地内に位置します。共益費の滞納や隣地との境界不明確さがあり、開発には市街化調整区域および別荘地内の自主規制が適用されます。
🏠
占有状況
所有者
🚨
リスクスコア
4/5
🔧
建物状態
不明
🏗
再建築
可
リスク要因:
共有名義であり、権利関係が複雑化する可能性がある。共益費の滞納がある。隣地との境界が不明確である。市街化調整区域に位置し、開発・建築行為に制限がある。別荘地内の自主規制により、建ぺい率・容積率・高さに制限がある。上水道管が昭和40年代の開発時に引き込まれたままであり、詳細確認が必要。凹凸のある南向きの傾斜地である。
権利関係:
共有名義であることによる権利関係の複雑さ。共益費の滞納。隣地との境界が不明確。市街化調整区域に位置するため、開発・建築行為に法的な制限がある。管理会社の建築工事施工規定の遵守義務。
滞納額: 36,014円
AI による自動解析結果です。投資判断は三点セット原本を必ずご確認ください。
売却基準価額
62万円
基準
土地
土地比2% 割安
面積
654.0m²
197.8坪
表面利回り
6.5%
0%7%10%15%20%
分析データ
土地評価
公示地価50,000円/m²
路線価（推定）40,000円/m²
坪単価132,231円/坪
土地評価総額26,160,000円
基準額
62万
土地値
2,616万
土地比2%
割安
ハザード情報
標高1092.5m
洪水リスク
安全
土砂災害リスク
注意
地図
落札予測シミュレーター
入札倍率
1.30x
予想落札価格
-
実質利回り
-
基準価額との差額
-
投資判断
-
※ 推定月額家賃 3,358円 に基づく統計シミュレーションです。諸経費・空室リスクは含みません。
※ 本価格は過去の統計データに基づくシミュレーションであり、実際の落札を保証するものではありません。投資判断は必ずご自身の責任で行ってください。
※ 本価格は過去の統計データに基づくシミュレーションであり、実際の落札を保証するものではありません。投資判断は必ずご自身の責任で行ってください。
価格履歴
11件| 日付 | 基準価額 | 利回り | 変動 |
|---|---|---|---|
| 2026-04-05 | 620,000万 | 6.5% | — |
| 2026-04-04 | 620,000万 | 6.5% | — |
| 2026-04-03 | 620,000万 | 6.5% | — |
| 2026-04-02 | 620,000万 | 6.5% | — |
物件情報
| 入札締切 | 2026-04-15 (残り9日) |
|---|---|
| ステータス | 入札中 |
| 都道府県 | 静岡県 |
| 市区町村 | 裾野市 |
| 緯度/経度 | 35.2810, 138.7840 |
| データ更新日時 | 2026-04-05 18:11 |
| 分析日時 | 2026-03-19 18:31 |
| 個別詳細取得日時 | 2026-03-24 18:24 |
静岡県 の市場データ（80件）
この物件
6.5%
県平均
21.5%
-15.0pt 平均以下
物件詳細情報
権利・費用
登記面積
654.00m²
法規・入札
地目（登記）
宅地
用途地域
市街化調整区域
建ぺい率
60%
容積率
200%
買受申出保証金
12万円
買受可能価額
50万円
開札期日
2026-04-22
売却決定期日
2026-05-13
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出典：BIT（不動産競売物件情報サイト） https://www.bit.courts.go.jp