房产列表 > 00000004080
土地 静岡県富士市川尻字難波道４１１番１
00000004080 / 静岡地方裁判所富士支部 / 令和05年(ケ)第29号
竞标中
上架中
来源：BIT（不动产拍卖信息网站）
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🤖 AI文件分析
该物业位于富士市川尻字难波道，由两块宅地组成（总面积约241平方米），目前为空地，由所有者占用。 主要风险包括与南部相邻土地的边界不明确，部分土地可能被指定为城市规划道路，以及与邻近地块存在高低差。 仅提供简易自来水，土地杂草丛生，地表凹凸不平难以目视评估。
🏠
占用状况
所有人
🚨
风险评分
4/5
🔧
建筑状况
不明
🏗
重建
可
风险因素:
南側隣地との境界が不明確画地の一部が都市計画道路の区域に該当する可能性隣地との高低差があり、擁壁設置の必要性簡易水道のみ利用可能雑草繁茂により地盤の凹凸が目視できない一体利用されている隣地との境界が判然としないため市場性が劣る
法律问题:
南側隣地との境界が不明確画地の一部が都市計画道路の区域に該当する可能性公図上では官地が介在している
AI自动分析结果。投资决策前请务必确认三套文件原件。
基准价格
178万日元
基准
土地
土地比18% 低估
面积
241.0m²
72.9坪
表面收益率
6.5%
0%7%10%15%20%
分析数据
土地评估
公示地价50,000日元/m²
路线价（推定）40,000日元/m²
坪单价132,231日元/坪
土地评估总额9,640,400日元
基准额
178万
土地值
964万
土地比18%
低估
灾害信息
海拔4.1m
洪水风险
高
泥石流风险
低
地图
成交预测模拟器
竞标倍率
1.30x
预计成交价
-
实际收益率
-
与基准价差额
-
投资判断
-
※ 基于预计月租金9,641日元的统计模拟。不包含各项费用和空置风险。
※ 本价格基于历史统计数据的模拟，不保证实际成交结果。投资决策请务必自行承担责任。
※ 本价格基于历史统计数据的模拟，不保证实际成交结果。投资决策请务必自行承担责任。
价格历史
11 条记录| 日期 | 基准价格 | 收益率 | 变动 |
|---|---|---|---|
| 2026-04-05 | 1,780,000万 | 6.5% | — |
| 2026-04-04 | 1,780,000万 | 6.5% | — |
| 2026-04-03 | 1,780,000万 | 6.5% | — |
| 2026-04-02 | 1,780,000万 | 6.5% | — |
房产信息
| 竞标截止 | 2026-04-15 (剩余9天) |
|---|---|
| 状态 | 竞标中 |
| 都道府县 | 静岡県 |
| 市区町村 | 富士市 |
| 纬度/経度 | 35.1554, 138.7501 |
| 数据更新时间 | 2026-04-05 18:11 |
| 分析时间 | 2026-03-19 18:30 |
| 详情获取时间 | 2026-03-24 18:23 |
静岡県 的市场数据（80件）
本物件
6.5%
县平均
21.5%
-15.0pt 低于平均
房产详情（BIT）
权利与费用
登记面积
143.80m²
法规与竞标信息
地目
宅地
用途地域
工業地域
建蔽率
60%
容积率
200%
保证金
36万日元
最低买受价
142万日元
开标日期
2026-04-22
卖出决定日
2026-05-13
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来源：BIT（不动产拍卖信息网站） https://www.bit.courts.go.jp