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土地 静岡県賀茂郡松崎町松崎字明地丁１７３番１
00000011638 / 静岡地方裁判所沼津支部 / 令和06年(ケ)第108号
入札中
掲載中
出典：BIT（不動産競売物件情報サイト）
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🤖 AI 三点セット解析
本物件は、宅地・雑種地からなる複数の土地の一括売却案件です。 一部は共有持分での売却であり、私道や駐車場として占有者（法人含む）が利用している部分があります。 使用借権による占有や共有持分売却のため、引渡しや単独利用に際して注意が必要です。
🏠
占有状況
賃借人
🚨
リスクスコア
4/5
🔧
建物状態
不明
🏗
再建築
可
リスク要因:
物件1,2は共有持分での売却であり、単独での利用収益が困難な可能性がある。物件1,2は公衆用道路（私道）として利用されており、排他的な利用が難しい。物件3の一部は法人占有者が使用借権により占有しており、引渡しに時間と費用を要する可能性がある。物件3,4は駐車場等として利用されており、現状変更に制約が生じる可能性がある。建築基準法上の確認申請が必要な場合がある。
権利関係:
物件1,2は共有持分売却であり、他の共有者との権利調整が必要となる。物件1,2は私道として供されており、公衆用道路としての性格を持つ。物件3の一部には法人占有者による使用借権が存在する。
AI による自動解析結果です。投資判断は三点セット原本を必ずご確認ください。
売却基準価額
473万円
基準
土地
土地比20% 割安
面積
593.6m²
179.6坪
表面利回り
6.5%
0%7%10%15%20%
分析データ
土地評価
公示地価50,000円/m²
路線価（推定）40,000円/m²
坪単価132,231円/坪
土地評価総額23,746,000円
基準額
473万
土地値
2,375万
土地比20%
割安
ハザード情報
標高2.3m
洪水リスク
高
土砂災害リスク
低
地図
落札予測シミュレーター
入札倍率
1.30x
予想落札価格
-
実質利回り
-
基準価額との差額
-
投資判断
-
※ 推定月額家賃 25,620円 に基づく統計シミュレーションです。諸経費・空室リスクは含みません。
※ 本価格は過去の統計データに基づくシミュレーションであり、実際の落札を保証するものではありません。投資判断は必ずご自身の責任で行ってください。
※ 本価格は過去の統計データに基づくシミュレーションであり、実際の落札を保証するものではありません。投資判断は必ずご自身の責任で行ってください。
価格履歴
11件| 日付 | 基準価額 | 利回り | 変動 |
|---|---|---|---|
| 2026-04-05 | 4,730,000万 | 6.5% | — |
| 2026-04-04 | 4,730,000万 | 6.5% | — |
| 2026-04-03 | 4,730,000万 | 6.5% | — |
| 2026-04-02 | 4,730,000万 | 6.5% | — |
物件情報
| 入札締切 | 2026-04-15 (残り9日) |
|---|---|
| ステータス | 入札中 |
| 都道府県 | 静岡県 |
| 市区町村 | 賀茂郡松崎町 |
| 緯度/経度 | 34.7514, 138.7788 |
| データ更新日時 | 2026-04-05 18:11 |
| 分析日時 | 2026-03-19 18:31 |
| 個別詳細取得日時 | 2026-03-24 18:24 |
静岡県 の市場データ（80件）
この物件
6.5%
県平均
21.5%
-15.0pt 平均以下
物件詳細情報
権利・費用
⚠ 持分売り
登記面積
89.38m²
法規・入札
地目（登記）
公衆用道路
用途地域
都市計画区域外無指定
買受申出保証金
95万円
買受可能価額
378万円
開札期日
2026-04-22
売却決定期日
2026-05-13
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出典：BIT（不動産競売物件情報サイト） https://www.bit.courts.go.jp