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土地建物 神奈川県川崎市川崎区鋼管通二丁目１番地１３
00000006804 / 横浜地方裁判所川崎支部 / 令和07年(ケ)第75号
竞标中
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来源：BIT（不动产拍卖信息网站）
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基准价格
3,252万日元
基准
土地
土地比46% 低估
面积
273.9m²
82.9坪
表面收益率
10.1%
0%7%10%15%20%
最近车站
浜川崎
步行11分钟 (844m)
分析数据
土地评估
公示地价320,000日元/m²
路线价（推定）256,000日元/m²
坪单价846,280日元/坪
土地评估总额70,126,080日元
基准额
3,252万
土地值
7,013万
土地比46%
低估
人口动态（国势调查）
市区町村人口1,538,262人
人口增减率（5年）
+2.1%
增长
-10%0%+10%
交通出行
最近车站浜川崎
距离844m（步行11分钟）
线路東日本旅客鉄道
稍远
灾害信息
海拔0.1m
洪水风险
极高
泥石流风险
低
地图
成交预测模拟器
竞标倍率
1.30x
预计成交价
-
实际收益率
-
与基准价差额
-
投资判断
-
※ 基于预计月租金273,930日元的统计模拟。不包含各项费用和空置风险。
※ 本价格基于历史统计数据的模拟，不保证实际成交结果。投资决策请务必自行承担责任。
※ 本价格基于历史统计数据的模拟，不保证实际成交结果。投资决策请务必自行承担责任。
价格历史
1 条记录| 日期 | 基准价格 | 收益率 | 变动 |
|---|---|---|---|
| 2026-06-16 | 3,252万 | — | 首次 |
房产信息
| 竞标截止 | 2026-07-08 (剩余21天) |
|---|---|
| 状态 | 竞标中 |
| 都道府县 | 神奈川県 |
| 市区町村 | 川崎市 |
| 纬度/経度 | 35.5178, 139.7151 |
| 数据更新时间 | 2026-06-16 18:11 |
| 分析时间 | 2026-06-16 18:34 |
| 详情获取时间 | 2026-06-16 18:22 |
神奈川県 的市场数据（110件）
本物件
10.1%
县平均
11.2%
-1.1pt 低于平均
房产详情（BIT）
建筑信息
竣工年月
昭和63年2月 (寿命消耗率 173%)
租赁需求
17/25
★★★☆☆
结构
鉄骨造陸屋根3階建
种类（登记）
店舗・事務所・共同住宅
户型
1階:店舗,居宅,物置 2階:共同住宅 3階:居宅 4階:物置
建筑总面积
534.99m²
权利与费用
登记面积
147.42m²
土地权利
所有権
占用者
あり
法规与竞标信息
用途地域
第二種住居地域
建蔽率
60%
容积率
200%
保证金
650万日元
最低买受价
2,602万日元
开标日期
2026-07-15
卖出决定日
2026-08-04
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三套文件（物件明细书、现况调查报告书、评估书）
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来源：BIT（不动产拍卖信息网站） https://www.bit.courts.go.jp