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土地 静岡県牧之原市大江字是長谷８３９番２８

00000008037 / 静岡地方裁判所本庁 / 令和07年(ケ)第3号 入札中 掲載中
土地 静岡県牧之原市大江字是長谷８３９番２８
出典：BIT（不動産競売物件情報サイト）
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🤖 AI 三点セット解析

本物件は、所有者が占有する雑種地（更地）であり、隣地及び一体利用されている目的外土地との境界が不明確です。 目的外土地の使用料授受がなく、上水道の供給も不可能であるため、開発・利用には大きな制約と将来的な紛争リスクがあります。 所有者の死亡により特別代理人が選任されており、これらのリスクを考慮し、投資には慎重な検討が必要です。

🏠
占有状況
所有者
🚨
リスクスコア
4/5
🔧
建物状態
不明
🏗
再建築
不可
リスク要因:
隣地及び一体利用されている目的外土地との境界が不明確である。一体利用されている目的外土地について、使用料等の金銭の授受がなく、将来的な権利関係の紛争リスクがある。上水道の供給が不可能であり、開発・建築に大きな制約がある。土地利用事業の申請手続きが必要となる可能性がある。電柱や鉄製杭の位置が敷地内外どちらにあるか不明確である。所有者が亡くなっているため、特別代理人が選任されている。
AI による自動解析結果です。投資判断は三点セット原本を必ずご確認ください。
売却基準価額
393万円
基準
土地
土地比6% 割安
面積
1525.0m²
461.3坪
表面利回り
6.5%
0%7%10%15%20%

分析データ

土地評価

公示地価50,000円/m²
路線価（推定）40,000円/m²
坪単価132,231円/坪
土地評価総額61,000,000円
基準額
393万
土地値
6,100万
土地比6% 割安

ハザード情報

標高60.4m
洪水リスク 安全
土砂災害リスク 要確認

地図

Google マップ ハザードマップ

落札予測シミュレーター

入札倍率 1.30x
予想落札価格
-
実質利回り
-
基準価額との差額
-
投資判断
-
※ 推定月額家賃 21,309円 に基づく統計シミュレーションです。諸経費・空室リスクは含みません。
※ 本価格は過去の統計データに基づくシミュレーションであり、実際の落札を保証するものではありません。投資判断は必ずご自身の責任で行ってください。

価格履歴

11件
日付 基準価額 利回り 変動
2026-04-05 3,934,000万 6.5% —
2026-04-04 3,934,000万 6.5% —
2026-04-03 3,934,000万 6.5% —
2026-04-02 3,934,000万 6.5% —

物件情報

入札締切2026-04-14 (残り8日)
ステータス入札中
都道府県静岡県
市区町村牧之原市
緯度/経度34.7000, 138.2053
データ更新日時2026-04-05 18:11
分析日時2026-03-19 18:31
個別詳細取得日時2026-03-24 18:24

静岡県 の市場データ（80件）

この物件
6.5%
県平均
21.5%
-15.0pt 平均以下

物件詳細情報

権利・費用
登記面積 486.00m²
法規・入札
地目（登記） 雑種地
用途地域 都市計画区域内無指定
建ぺい率 60%
容積率 200%
買受申出保証金 79万円
買受可能価額 315万円
開札期日 2026-04-21
売却決定期日 2026-05-12
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出典：BIT（不動産競売物件情報サイト） https://www.bit.courts.go.jp