房产列表 > 00000008005
土地 静岡県牧之原市勝俣字堤ケ谷２７２６番１４
00000008005 / 静岡地方裁判所本庁 / 令和06年(ケ)第7号
竞标中
上架中
来源：BIT（不动产拍卖信息网站）
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该物业由债务人兼所有者作为茶园耕种和占用的多块农田和杂地组成。由于《农地法》的限制，土地转用原则上不被允许，且需要购买资格证明，因此属于高风险物业。与相邻土地边界不明确、通道无偿共用、电线杆租金状况不明等权利关系复杂性也是挑战。
🏠
占用状况
所有人
🚨
风险评分
4/5
🔧
建筑状况
不明
🏗
重建
不可
风险因素:
農地法上の規制により、原則として農地転用が不許可であり、買受適格証明書が必要です。物件の一部（2, 5）と北側隣地との境界が判然としません。物件の一部（4, 7）は通路として隣地所有者と無償で共用されており、正式な取り決めがありません。物件の一部（2, 3）に電柱が存在しますが、地代の受領状況が不明です。畑地用水組合の賦課金（年額約1万円）の負担が必要です。物件3,6の南側の通路は建築基準法上の道路ではありません。
法律问题:
農地法による転用制限と買受適格証明書の要件。隣地との境界が不明確な箇所が存在。通路の無償共用に関する正式な取り決めがない。電柱の地代受領に関する権利関係の不明確さ。建築基準法上の道路ではない通路の存在。
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基准价格
58万日元
基准
土地
土地比1% 低估
面积
2000.0m²
605.0坪
表面收益率
6.5%
0%7%10%15%20%
分析数据
土地评估
公示地价50,000日元/m²
路线价（推定）40,000日元/m²
坪单价132,231日元/坪
土地评估总额80,000,000日元
基准额
58万
土地值
8,000万
土地比1%
低估
灾害信息
海拔107.6m
洪水风险
安全
泥石流风险
需确认
地图
成交预测模拟器
竞标倍率
1.30x
预计成交价
-
实际收益率
-
与基准价差额
-
投资判断
-
※ 基于预计月租金3,163日元的统计模拟。不包含各项费用和空置风险。
※ 本价格基于历史统计数据的模拟，不保证实际成交结果。投资决策请务必自行承担责任。
※ 本价格基于历史统计数据的模拟，不保证实际成交结果。投资决策请务必自行承担责任。
价格历史
11 条记录| 日期 | 基准价格 | 收益率 | 变动 |
|---|---|---|---|
| 2026-04-05 | 584,000万 | 6.5% | — |
| 2026-04-04 | 584,000万 | 6.5% | — |
| 2026-04-03 | 584,000万 | 6.5% | — |
| 2026-04-02 | 584,000万 | 6.5% | — |
房产信息
| 竞标截止 | 2026-04-14 (剩余8天) |
|---|---|
| 状态 | 竞标中 |
| 都道府县 | 静岡県 |
| 市区町村 | 牧之原市 |
| 纬度/経度 | 34.7378, 138.1921 |
| 数据更新时间 | 2026-04-05 18:11 |
| 分析时间 | 2026-03-19 18:31 |
| 详情获取时间 | 2026-03-24 18:24 |
静岡県 的市场数据（80件）
本物件
6.5%
县平均
21.5%
-15.0pt 低于平均
房产详情（BIT）
权利与费用
登记面积
534.00m²
法规与竞标信息
地目
畑
用途地域
都市計画区域内無指定
建蔽率
60%
容积率
200%
保证金
12万日元
最低买受价
47万日元
开标日期
2026-04-21
卖出决定日
2026-05-12
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来源：BIT（不动产拍卖信息网站） https://www.bit.courts.go.jp