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土地建物 埼玉県所沢市大字荒幡字畦ノ前 ６１８番地２８
00000015915 / さいたま地方裁判所川越支部 / 令和07年(ケ)第206号
竞标中
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来源：BIT（不动产拍卖信息网站）
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基准价格
659万日元
基准
土地
土地比49% 低估
面积
139.9m²
42.3坪
表面收益率
25.5%
0%7%10%15%20%
最近车站
下山口
步行10分钟 (807m)
分析数据
土地评估
公示地价120,000日元/m²
路线价（推定）96,000日元/m²
坪单价317,355日元/坪
土地评估总额13,431,360日元
基准额
659万
土地值
1,343万
土地比49%
低估
人口动态（国势调查）
市区町村人口341,924人
人口增减率（5年）
-0.2%
持平
-10%0%+10%
交通出行
最近车站下山口
距离807m（步行10分钟）
线路西武鉄道
稍远
灾害信息
海拔81.4m
洪水风险
安全
泥石流风险
需确认
地图
成交预测模拟器
竞标倍率
1.30x
预计成交价
-
实际收益率
-
与基准价差额
-
投资判断
-
※ 基于预计月租金139,910日元的统计模拟。不包含各项费用和空置风险。
※ 本价格基于历史统计数据的模拟，不保证实际成交结果。投资决策请务必自行承担责任。
※ 本价格基于历史统计数据的模拟，不保证实际成交结果。投资决策请务必自行承担责任。
价格历史
1 条记录| 日期 | 基准价格 | 收益率 | 变动 |
|---|---|---|---|
| 2026-06-16 | 659万 | — | 首次 |
房产信息
| 竞标截止 | 2026-07-09 (剩余22天) |
|---|---|
| 状态 | 竞标中 |
| 都道府县 | 埼玉県 |
| 市区町村 | 所沢市 |
| 纬度/経度 | 35.7753, 139.4488 |
| 数据更新时间 | 2026-06-16 18:11 |
| 分析时间 | 2026-06-16 18:32 |
| 详情获取时间 | 2026-06-16 18:18 |
埼玉県 的市场数据（78件）
本物件
25.5%
县平均
17.0%
+8.5pt 高于平均
房产详情（BIT）
建筑信息
竣工年月
平成4年2月 (寿命消耗率 155%)
租赁需求
17/25
★★★☆☆
结构
木・鉄筋コンクリート造スレート葺3階建
种类（登记）
居宅 車庫
户型
その他
建筑总面积
139.91m²
权利与费用
⚠ 共有份额出售
登记面积
92.76m²
土地权利
所有権
占用者
債務者・所有者
法规与竞标信息
用途地域
市街化調整区域
建蔽率
60%
容积率
200%
保证金
132万日元
最低买受价
527万日元
开标日期
2026-07-16
卖出决定日
2026-07-30
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三套文件（物件明细书、现况调查报告书、评估书）
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来源：BIT（不动产拍卖信息网站） https://www.bit.courts.go.jp