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土地 静岡県牧之原市勝俣字堤ケ谷２７２６番１４
00000008005 / 静岡地方裁判所本庁 / 令和06年(ケ)第7号
入札中
掲載中
出典：BIT（不動産競売物件情報サイト）
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🤖 AI 三点セット解析
本物件は、債務者兼所有者が茶畑として耕作・占有する複数の農地および雑種地です。農地法上の規制により転用が原則不許可で、買受適格証明書が必要な高リスク物件です。隣地との境界不明確、通路の無償共用、電柱の地代不明など、権利関係の複雑さも課題です。
🏠
占有状況
所有者
🚨
リスクスコア
4/5
🔧
建物状態
不明
🏗
再建築
不可
リスク要因:
農地法上の規制により、原則として農地転用が不許可であり、買受適格証明書が必要です。物件の一部（2, 5）と北側隣地との境界が判然としません。物件の一部（4, 7）は通路として隣地所有者と無償で共用されており、正式な取り決めがありません。物件の一部（2, 3）に電柱が存在しますが、地代の受領状況が不明です。畑地用水組合の賦課金（年額約1万円）の負担が必要です。物件3,6の南側の通路は建築基準法上の道路ではありません。
権利関係:
農地法による転用制限と買受適格証明書の要件。隣地との境界が不明確な箇所が存在。通路の無償共用に関する正式な取り決めがない。電柱の地代受領に関する権利関係の不明確さ。建築基準法上の道路ではない通路の存在。
AI による自動解析結果です。投資判断は三点セット原本を必ずご確認ください。
売却基準価額
58万円
基準
土地
土地比1% 割安
面積
2000.0m²
605.0坪
表面利回り
6.5%
0%7%10%15%20%
分析データ
土地評価
公示地価50,000円/m²
路線価（推定）40,000円/m²
坪単価132,231円/坪
土地評価総額80,000,000円
基準額
58万
土地値
8,000万
土地比1%
割安
ハザード情報
標高107.6m
洪水リスク
安全
土砂災害リスク
要確認
地図
落札予測シミュレーター
入札倍率
1.30x
予想落札価格
-
実質利回り
-
基準価額との差額
-
投資判断
-
※ 推定月額家賃 3,163円 に基づく統計シミュレーションです。諸経費・空室リスクは含みません。
※ 本価格は過去の統計データに基づくシミュレーションであり、実際の落札を保証するものではありません。投資判断は必ずご自身の責任で行ってください。
※ 本価格は過去の統計データに基づくシミュレーションであり、実際の落札を保証するものではありません。投資判断は必ずご自身の責任で行ってください。
価格履歴
11件| 日付 | 基準価額 | 利回り | 変動 |
|---|---|---|---|
| 2026-04-05 | 584,000万 | 6.5% | — |
| 2026-04-04 | 584,000万 | 6.5% | — |
| 2026-04-03 | 584,000万 | 6.5% | — |
| 2026-04-02 | 584,000万 | 6.5% | — |
物件情報
| 入札締切 | 2026-04-14 (残り8日) |
|---|---|
| ステータス | 入札中 |
| 都道府県 | 静岡県 |
| 市区町村 | 牧之原市 |
| 緯度/経度 | 34.7378, 138.1921 |
| データ更新日時 | 2026-04-05 18:11 |
| 分析日時 | 2026-03-19 18:31 |
| 個別詳細取得日時 | 2026-03-24 18:24 |
静岡県 の市場データ（80件）
この物件
6.5%
県平均
21.5%
-15.0pt 平均以下
物件詳細情報
権利・費用
登記面積
534.00m²
法規・入札
地目（登記）
畑
用途地域
都市計画区域内無指定
建ぺい率
60%
容積率
200%
買受申出保証金
12万円
買受可能価額
47万円
開札期日
2026-04-21
売却決定期日
2026-05-12
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出典：BIT（不動産競売物件情報サイト） https://www.bit.courts.go.jp