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土地 静岡県浜松市中央区舞阪町舞阪字浜表４３６７番

00000006509 / 静岡地方裁判所浜松支部 / 令和07年(ケ)第27号 入札中 掲載中
土地 静岡県浜松市中央区舞阪町舞阪字浜表４３６７番
出典：BIT（不動産競売物件情報サイト）
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🤖 AI 三点セット解析

本物件は所有者が占有する更地の土地で、登記地目は「畑」、現況は「雑種地」です。 市街化区域内の第一種住居地域に位置しますが、農地法上の許可と買受適格証明書が必要です。 津波浸水リスクがあり、競売特有の制約を理解した上での検討が求められます。

🏠
占有状況
所有者
🚨
リスクスコア
4/5
🔧
建物状態
不明
🏗
再建築
可
リスク要因:
農地法上の規制により、土地の利用転換や売却に時間と費用がかかる可能性がある。津波浸水リスクがあり、災害対策費用や保険料が増加する可能性がある。土地内に樹木が1本あり、撤去費用が発生する可能性がある。競売物件特有の制約（内覧不可、担保責任なし等）により、隠れた瑕疵のリスクがある。現況が「雑種地」であるものの、農業委員会が「農地」と判断しているため、将来的な利用に不確実性がある。
AI による自動解析結果です。投資判断は三点セット原本を必ずご確認ください。
売却基準価額
485万円
基準
土地
土地比27% 割安
面積
318.0m²
96.2坪
表面利回り
6.5%
0%7%10%15%20%
最寄駅
舞阪
徒歩13分 (1048m)

分析データ

土地評価

公示地価70,000円/m²
路線価（推定）56,000円/m²
坪単価185,124円/坪
土地評価総額17,808,000円
基準額
485万
土地値
1,781万
土地比27% 割安

人口動態（国勢調査）

市区町村人口790,718人
人口増減率（5年） -1.5% 減少
-10%0%+10%

交通アクセス

最寄駅舞阪
距離1048m（徒歩13分）
やや遠い

ハザード情報

標高2.0m
洪水リスク 極高
土砂災害リスク 低

地図

Google マップ ハザードマップ

落札予測シミュレーター

入札倍率 1.30x
予想落札価格
-
実質利回り
-
基準価額との差額
-
投資判断
-
※ 推定月額家賃 26,270円 に基づく統計シミュレーションです。諸経費・空室リスクは含みません。
※ 本価格は過去の統計データに基づくシミュレーションであり、実際の落札を保証するものではありません。投資判断は必ずご自身の責任で行ってください。

価格履歴

11件
日付 基準価額 利回り 変動
2026-04-05 4,850,000万 6.5% —
2026-04-04 4,850,000万 6.5% —
2026-04-03 4,850,000万 6.5% —
2026-04-02 4,850,000万 6.5% —

物件情報

入札締切2026-05-13 (残り37日)
ステータス入札中
都道府県静岡県
市区町村浜松市
緯度/経度34.6797, 137.6183
データ更新日時2026-04-05 18:11
分析日時2026-03-19 18:30
個別詳細取得日時2026-03-24 18:23

静岡県 の市場データ（80件）

この物件
6.5%
県平均
21.5%
-15.0pt 平均以下

物件詳細情報

権利・費用
登記面積 318.00m²
法規・入札
地目（登記） 雑種地
用途地域 第一種住居地域
建ぺい率 60%
容積率 200%
買受申出保証金 97万円
買受可能価額 388万円
開札期日 2026-05-20
売却決定期日 2026-06-10
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📋
3点セット（物件明細書・現況調査報告書・評価書）

当サイトに3点セットPDFを保存済みです。BIT掲載終了後もご覧いただけます。

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出典：BIT（不動産競売物件情報サイト） https://www.bit.courts.go.jp