房产列表 > 00000004071
土地 静岡県富士市水戸島一丁目４１番６
00000004071 / 静岡地方裁判所富士支部 / 令和07年(ヌ)第18号
竞标中
上架中
来源：BIT（不动产拍卖信息网站）
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🤖 AI文件分析
该物业是富士市水戸島一丁目的一块住宅用地（12分之4的共有份额）。未参与拍卖的共有权人拥有一栋未登记建筑并占用全部土地。该物业独立来看没有公共道路连接，且与相邻地块的边界不明确，预计其使用或重建将面临巨大困难和高昂成本。
🏠
占用状况
所有人
🚨
风险评分
5/5
🔧
建筑状况
一般
🏗
重建
不可
风险因素:
共有持分売却による権利制限売却対象外の共有者による未登記建物の占有土地単独での公道への接道なし（無道路地）売却対象外の隣接地との一体利用と境界不明確占有者との使用借権解消および建物撤去に関する交渉・訴訟リスク共有物分割請求訴訟の可能性
法律问题:
共有持分売却のため、単独での所有権行使が困難未登記建物が土地上に存在し、占有者が使用借権を有している土地が公道に接しておらず、通行権の確保が必要隣接地との境界が不明確であり、将来的な紛争の可能性共有物分割請求訴訟を通じてのみ完全な所有権や利用権を確立可能
AI自动分析结果。投资决策前请务必确认三套文件原件。
基准价格
108万日元
基准
土地
土地比19% 低估
面积
145.2m²
43.9坪
表面收益率
6.5%
0%7%10%15%20%
最近车站
富士
步行7分钟 (545m)
分析数据
土地评估
公示地价50,000日元/m²
路线价（推定）40,000日元/m²
坪单价132,231日元/坪
土地评估总额5,806,400日元
基准额
108万
土地值
581万
土地比19%
低估
交通出行
最近车站富士
距离545m（步行7分钟）
步行范围
灾害信息
海拔14.4m
洪水风险
中
泥石流风险
低
地图
成交预测模拟器
竞标倍率
1.30x
预计成交价
-
实际收益率
-
与基准价差额
-
投资判断
-
※ 基于预计月租金5,850日元的统计模拟。不包含各项费用和空置风险。
※ 本价格基于历史统计数据的模拟，不保证实际成交结果。投资决策请务必自行承担责任。
※ 本价格基于历史统计数据的模拟，不保证实际成交结果。投资决策请务必自行承担责任。
价格历史
11 条记录| 日期 | 基准价格 | 收益率 | 变动 |
|---|---|---|---|
| 2026-04-05 | 1,080,000万 | 6.5% | — |
| 2026-04-04 | 1,080,000万 | 6.5% | — |
| 2026-04-03 | 1,080,000万 | 6.5% | — |
| 2026-04-02 | 1,080,000万 | 6.5% | — |
房产信息
| 竞标截止 | 2026-04-15 (剩余9天) |
|---|---|
| 状态 | 竞标中 |
| 都道府县 | 静岡県 |
| 市区町村 | 富士市 |
| 纬度/経度 | 35.1497, 138.6453 |
| 数据更新时间 | 2026-04-05 18:11 |
| 分析时间 | 2026-03-19 18:30 |
| 详情获取时间 | 2026-03-24 18:23 |
静岡県 的市场数据（80件）
本物件
6.5%
县平均
21.5%
-15.0pt 低于平均
房产详情（BIT）
权利与费用
⚠ 共有份额出售
⚠ 含非出售物件
登记面积
145.16m²
法规与竞标信息
地目
宅地
用途地域
第二種住居地域
建蔽率
60%
容积率
200%
保证金
22万日元
最低买受价
86万日元
开标日期
2026-04-22
卖出决定日
2026-05-13
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来源：BIT（不动产拍卖信息网站） https://www.bit.courts.go.jp