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土地 静岡県富士市水戸島一丁目４１番６
00000004071 / 静岡地方裁判所富士支部 / 令和07年(ヌ)第18号
入札中
掲載中
出典：BIT（不動産競売物件情報サイト）
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🤖 AI 三点セット解析
本物件は富士市水戸島一丁目の宅地（持分12分の4）です。売却対象外の共有者が未登記建物を所有し、土地全体を占有しています。本物件単独では公道に接しておらず、隣接地との境界も不明確なため、利用・再建築には多大な困難と費用が予想されます。
🏠
占有状況
所有者
🚨
リスクスコア
5/5
🔧
建物状態
普通
🏗
再建築
不可
リスク要因:
共有持分売却による権利制限売却対象外の共有者による未登記建物の占有土地単独での公道への接道なし（無道路地）売却対象外の隣接地との一体利用と境界不明確占有者との使用借権解消および建物撤去に関する交渉・訴訟リスク共有物分割請求訴訟の可能性
権利関係:
共有持分売却のため、単独での所有権行使が困難未登記建物が土地上に存在し、占有者が使用借権を有している土地が公道に接しておらず、通行権の確保が必要隣接地との境界が不明確であり、将来的な紛争の可能性共有物分割請求訴訟を通じてのみ完全な所有権や利用権を確立可能
AI による自動解析結果です。投資判断は三点セット原本を必ずご確認ください。
売却基準価額
108万円
基準
土地
土地比19% 割安
面積
145.2m²
43.9坪
表面利回り
6.5%
0%7%10%15%20%
最寄駅
富士
徒歩7分 (545m)
分析データ
土地評価
公示地価50,000円/m²
路線価（推定）40,000円/m²
坪単価132,231円/坪
土地評価総額5,806,400円
基準額
108万
土地値
581万
土地比19%
割安
交通アクセス
最寄駅富士
距離545m（徒歩7分）
徒歩圏内
ハザード情報
標高14.4m
洪水リスク
中
土砂災害リスク
低
地図
落札予測シミュレーター
入札倍率
1.30x
予想落札価格
-
実質利回り
-
基準価額との差額
-
投資判断
-
※ 推定月額家賃 5,850円 に基づく統計シミュレーションです。諸経費・空室リスクは含みません。
※ 本価格は過去の統計データに基づくシミュレーションであり、実際の落札を保証するものではありません。投資判断は必ずご自身の責任で行ってください。
※ 本価格は過去の統計データに基づくシミュレーションであり、実際の落札を保証するものではありません。投資判断は必ずご自身の責任で行ってください。
価格履歴
11件| 日付 | 基準価額 | 利回り | 変動 |
|---|---|---|---|
| 2026-04-05 | 1,080,000万 | 6.5% | — |
| 2026-04-04 | 1,080,000万 | 6.5% | — |
| 2026-04-03 | 1,080,000万 | 6.5% | — |
| 2026-04-02 | 1,080,000万 | 6.5% | — |
物件情報
| 入札締切 | 2026-04-15 (残り9日) |
|---|---|
| ステータス | 入札中 |
| 都道府県 | 静岡県 |
| 市区町村 | 富士市 |
| 緯度/経度 | 35.1497, 138.6453 |
| データ更新日時 | 2026-04-05 18:11 |
| 分析日時 | 2026-03-19 18:30 |
| 個別詳細取得日時 | 2026-03-24 18:23 |
静岡県 の市場データ（80件）
この物件
6.5%
県平均
21.5%
-15.0pt 平均以下
物件詳細情報
権利・費用
⚠ 持分売り
⚠ 売却外物件あり
登記面積
145.16m²
法規・入札
地目（登記）
宅地
用途地域
第二種住居地域
建ぺい率
60%
容積率
200%
買受申出保証金
22万円
買受可能価額
86万円
開札期日
2026-04-22
売却決定期日
2026-05-13
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出典：BIT（不動産競売物件情報サイト） https://www.bit.courts.go.jp