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土地 静岡県富士宮市山本字長峯５８７番４
00000004058 / 静岡地方裁判所富士支部 / 令和06年(ケ)第8号
入札中
掲載中
出典：BIT（不動産競売物件情報サイト）
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🤖 AI 三点セット解析
富士宮市に位置する農地（茶畑）2筆の一括競売物件。 市街化調整区域内の農地であり、買受適格者証明書が必要。 境界不明確、無償栽培の口頭合意など、権利関係に注意が必要な高リスク物件。
🏠
占有状況
所有者
🚨
リスクスコア
4/5
🔧
建物状態
不明
🏗
再建築
不可
リスク要因:
農地法上の規制により買受適格者証明書が必要。隣地との境界が不明確であり、測量が必要。市街化調整区域に位置し、宅地転用が厳しく制約される。所有者の親族による無償栽培が行われており、書面での合意がない。
権利関係:
農地法上の規制により買受適格者証明書が必要。隣地との境界が不明確。所有者の親族による無償栽培が行われており、書面での合意がない。
AI による自動解析結果です。投資判断は三点セット原本を必ずご確認ください。
売却基準価額
148万円
基準
土地
土地比1% 割安
面積
2974.0m²
899.6坪
表面利回り
6.5%
0%7%10%15%20%
最寄駅
富士根
徒歩15分 (1216m)
分析データ
土地評価
公示地価50,000円/m²
路線価（推定）40,000円/m²
坪単価132,231円/坪
土地評価総額118,960,000円
基準額
148万
土地値
11,896万
土地比1%
割安
交通アクセス
最寄駅富士根
距離1216m（徒歩15分）
バス圏
ハザード情報
標高157.4m
洪水リスク
安全
土砂災害リスク
要確認
地図
落札予測シミュレーター
入札倍率
1.30x
予想落札価格
-
実質利回り
-
基準価額との差額
-
投資判断
-
※ 推定月額家賃 8,016円 に基づく統計シミュレーションです。諸経費・空室リスクは含みません。
※ 本価格は過去の統計データに基づくシミュレーションであり、実際の落札を保証するものではありません。投資判断は必ずご自身の責任で行ってください。
※ 本価格は過去の統計データに基づくシミュレーションであり、実際の落札を保証するものではありません。投資判断は必ずご自身の責任で行ってください。
価格履歴
11件| 日付 | 基準価額 | 利回り | 変動 |
|---|---|---|---|
| 2026-04-05 | 1,480,000万 | 6.5% | — |
| 2026-04-04 | 1,480,000万 | 6.5% | — |
| 2026-04-03 | 1,480,000万 | 6.5% | — |
| 2026-04-02 | 1,480,000万 | 6.5% | — |
物件情報
| 入札締切 | 2026-04-15 (残り9日) |
|---|---|
| ステータス | 入札中 |
| 都道府県 | 静岡県 |
| 市区町村 | 富士宮市 |
| 緯度/経度 | 35.1968, 138.6273 |
| データ更新日時 | 2026-04-05 18:11 |
| 分析日時 | 2026-03-19 18:30 |
| 個別詳細取得日時 | 2026-03-24 18:23 |
静岡県 の市場データ（80件）
この物件
6.5%
県平均
21.5%
-15.0pt 平均以下
物件詳細情報
権利・費用
登記面積
2628.00m²
法規・入札
地目（登記）
畑
用途地域
市街化調整区域
建ぺい率
60%
容積率
200%
買受申出保証金
30万円
買受可能価額
118万円
開札期日
2026-04-22
売却決定期日
2026-05-13
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出典：BIT（不動産競売物件情報サイト） https://www.bit.courts.go.jp