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土地 新潟県長岡市深沢町字北野１０６６番１
00000008674 / 新潟地方裁判所長岡支部 / 令和07年(ケ)第48号
竞标中
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来源：BIT（不动产拍卖信息网站）
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该房产位于长冈市深泽町的3块农用地（总计约21.57a）。目前，债务人B根据农业经营基础强化促进法的使用权（租赁权）占用并耕作该土地，需要购买资格证明。该区域为城市规划调整区域，原则上禁止转为住宅用地，存在道路接通条件和土地改良区费用的风险。
🏠
占用状况
所有人
🚨
KeibaiX风险评分
4/5
🔧
建筑状况
不明
🏗
重建
不可
风险因素:
占有者（債務者B）が存在し、賃借権（農業経営基盤強化促進法上の利用権）を有している。農地であり、買受適格証明書が必要。土地改良区からの賦課金が発生しており、将来的な負担が発生する可能性がある。市街化調整区域であり、農地法等の規制により宅地への転用は原則できない。接道する市道が約1m低く、西側の国道との高低差も約1.5mあり、アクセスに難がある。
法律问题:
占有者Bの賃借権（農業経営基盤強化促進法上の利用権）は抵当権に後れるが、買受人は引渡しを受けるために手続きが必要。土地改良区からの賦課金が発生しており、滞納はないものの、将来的な負担が発生する可能性がある。
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基准价格
54万日元
基准
土地
土地比1% 低估
面积
2204.0m²
666.7坪
表面收益率
6.5%
0%7%10%15%20%
分析数据
土地评估
公示地价50,000日元/m²
路线价（推定）40,000日元/m²
坪单价132,231日元/坪
土地评估总额88,160,000日元
基准额
54万
土地值
8,816万
土地比1%
低估
灾害信息
海拔31.3m
洪水风险
安全
泥石流风险
低
地图
成交预测模拟器
竞标倍率
1.30x
预计成交价
-
实际收益率
-
与基准价差额
-
投资判断
-
※ 基于预计月租金2,925日元的统计模拟。不包含各项费用和空置风险。
※ 本价格基于历史统计数据的模拟，不保证实际成交结果。投资决策请务必自行承担责任。
※ 本价格基于历史统计数据的模拟，不保证实际成交结果。投资决策请务必自行承担责任。
价格历史
4 条记录| 日期 | 基准价格 | 收益率 | 变动 |
|---|---|---|---|
| 2026-06-17 | 54万 | 6.5% | — |
| 2026-06-16 | 54万 | 6.5% | — |
| 2026-06-15 | 54万 | 6.5% | — |
| 2026-06-14 | 54万 | — | 首次 |
房产信息
| 竞标截止 | 2026-09-07 (剩余81天) |
|---|---|
| 状态 | 竞标中 |
| 都道府县 | 新潟県 |
| 市区町村 | 長岡市 |
| 纬度/経度 | 37.4156, 138.7820 |
| 数据更新时间 | 2026-06-17 18:11 |
| 分析时间 | 2026-06-14 18:31 |
| 详情获取时间 | 2026-06-14 18:16 |
新潟県 的市场数据（30件）
本物件
6.5%
县平均
29.4%
-22.9pt 低于平均
房产详情（BIT）
权利与费用
登记面积
606.00m²
法规与竞标信息
地目
田
用途地域
市街化調整区域
建蔽率
70%
容积率
200%
保证金
11万日元
最低买受价
43万日元
开标日期
2026-09-10
卖出决定日
2026-09-30
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来源：BIT（不动产拍卖信息网站） https://www.bit.courts.go.jp