房产列表 > 00000012862
土地建物 神奈川県中郡大磯町生沢字馬場台２３０番地２６
00000012862 / 横浜地方裁判所小田原支部 / 令和07年(ケ)第145号
竞标中
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来源：BIT（不动产拍卖信息网站）
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房产由所有者兼债务人居住，交房需要法律程序。土地临近未认证道路，需考虑潜在的建筑限制。建筑物虽新，但维护状况略有不足。
🏠
占用状况
所有人
⚠️
KeibaiX风险评分
3/5
🔧
建筑状况
一般
🏗
重建
可
风险因素:
建物所有者が占有しており、引渡しに際して引渡命令等の手続きが必要となる可能性がある。土地の北側道路は認定外道路であり、建築基準法上の道路に該当しない可能性がある。建物は令和4年3月新築と新しいが、保守管理の状態は「若干劣る」と記載がある。市街化区域内ではあるが、第1種中高層住居専用地域であり、用途地域による建築制限がある。土地は埋蔵文化財包蔵地に該当しており、工事の際に制約が生じる可能性がある。
法律问题:
建物所有者が占有しており、引渡しを受けるには引渡命令等の法的手続きが必要となる。土地北側の道路は認定外道路であり、建築基準法上の道路に該当しない可能性があるため、建築確認等で問題となる可能性がある。
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基准价格
1,574万日元
基准
土地
土地比103% 合理
面积
106.6m²
32.2坪
表面收益率
8.1%
0%7%10%15%20%
分析数据
土地评估
公示地价180,000日元/m²
路线价（推定）144,000日元/m²
坪单价476,032日元/坪
土地评估总额15,351,840日元
基准额
1,574万
土地值
1,535万
土地比103%
合理
灾害信息
海拔17.0m
洪水风险
低
泥石流风险
低
地图
成交预测模拟器
竞标倍率
1.30x
预计成交价
-
实际收益率
-
与基准价差额
-
投资判断
-
※ 基于预计月租金106,610日元的统计模拟。不包含各项费用和空置风险。
※ 本价格基于历史统计数据的模拟，不保证实际成交结果。投资决策请务必自行承担责任。
※ 本价格基于历史统计数据的模拟，不保证实际成交结果。投资决策请务必自行承担责任。
价格历史
5 条记录| 日期 | 基准价格 | 收益率 | 变动 |
|---|---|---|---|
| 2026-06-13 | 1,574万 | 8.1% | — |
| 2026-06-12 | 1,574万 | 8.1% | — |
| 2026-06-11 | 1,574万 | 8.1% | — |
| 2026-06-10 | 1,574万 | 8.1% | — |
房产信息
| 竞标截止 | 2026-07-09 (剩余25天) |
|---|---|
| 状态 | 竞标中 |
| 都道府县 | 神奈川県 |
| 市区町村 | 中郡大磯町 |
| 纬度/経度 | 35.3112, 139.2812 |
| 数据更新时间 | 2026-06-13 18:11 |
| 分析时间 | 2026-06-09 18:40 |
| 详情获取时间 | 2026-06-09 18:15 |
神奈川県 的市场数据（116件）
本物件
8.1%
县平均
11.4%
-3.3pt 低于平均
房产详情（BIT）
建筑信息
竣工年月
令和4年3月 (寿命消耗率 18%)
租赁需求
8/25
★☆☆☆☆
结构
木造合金メッキ鋼板ぶき2階建
种类（登记）
居宅
户型
4LDK+ウォークインクローゼット+シューズクローゼット
建筑总面积
106.61m²
权利与费用
登记面积
173.30m²
土地权利
所有権
占用者
債務者・所有者
法规与竞标信息
用途地域
第一種中高層住居専用地域
建蔽率
60%
容积率
180%
保证金
315万日元
最低买受价
1,259万日元
开标日期
2026-07-15
卖出决定日
2026-07-28
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物件分析报告
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来源：BIT（不动产拍卖信息网站） https://www.bit.courts.go.jp