房产列表 > 00000016488
土地 山梨県西八代郡市川三郷町高田字大正１０１６番１
00000016488 / 甲府地方裁判所本庁 / 令和06年(ケ)第41号
竞标中
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来源：BIT（不动产拍卖信息网站）
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物件1是《农地法》规定的农用土地，需购买资格证明；物件2是公共道路，无法私用。土地由所有者占用，但与邻地界限不明确，且存在高低差。无建筑物，无欠税，但土地使用受重大限制。
🏠
占用状况
所有人
🚨
风险评分
4/5
🔧
建筑状况
不明
🏗
重建
不可
风险因素:
物件1は農業振興地域の整備に関する法律に基づく農用地であり、農地転用には許可が必要で、買受適格証明書が必須です。物件2は公衆用道路であり、私的な利用や建築ができません。周辺隣地との境界が不明確な箇所があります。物件1と隣地との間に最大40cmの高低差があります。
法律问题:
物件1は農業振興地域の整備に関する法律に基づく農用地であり、農地転用には許可が必要。物件2は公衆用道路であり、私的な利用や建築ができない。周辺隣地との境界が不明確。
AI自动分析结果。投资决策前请务必确认三套文件原件。
基准价格
51万日元
基准
土地
土地比1% 低估
面积
973.8m²
294.6坪
表面收益率
6.5%
0%7%10%15%20%
分析数据
土地评估
公示地价50,000日元/m²
路线价（推定）40,000日元/m²
坪单价132,231日元/坪
土地评估总额38,950,000日元
基准额
51万
土地值
3,895万
土地比1%
低估
灾害信息
海拔242.8m
洪水风险
安全
泥石流风险
注意
地图
成交预测模拟器
竞标倍率
1.30x
预计成交价
-
实际收益率
-
与基准价差额
-
投资判断
-
※ 基于预计月租金2,762日元的统计模拟。不包含各项费用和空置风险。
※ 本价格基于历史统计数据的模拟，不保证实际成交结果。投资决策请务必自行承担责任。
※ 本价格基于历史统计数据的模拟，不保证实际成交结果。投资决策请务必自行承担责任。
价格历史
11 条记录| 日期 | 基准价格 | 收益率 | 变动 |
|---|---|---|---|
| 2026-04-05 | 510,000万 | 6.5% | — |
| 2026-04-04 | 510,000万 | 6.5% | — |
| 2026-04-03 | 510,000万 | 6.5% | — |
| 2026-04-02 | 510,000万 | 6.5% | — |
房产信息
| 竞标截止 | 2026-05-14 (剩余38天) |
|---|---|
| 状态 | 竞标中 |
| 都道府县 | 山梨県 |
| 市区町村 | 西八代郡市 |
| 纬度/経度 | 35.5579, 138.4853 |
| 数据更新时间 | 2026-04-05 18:11 |
| 分析时间 | 2026-03-18 18:36 |
| 详情获取时间 | 2026-03-24 18:17 |
山梨県 的市场数据（23件）
本物件
6.5%
县平均
36.4%
-29.9pt 低于平均
房产详情（BIT）
权利与费用
登记面积
964.00m²
法规与竞标信息
地目
田
用途地域
都市計画区域内無指定
建蔽率
70%
容积率
200%
保证金
10万日元
最低买受价
41万日元
开标日期
2026-05-21
卖出决定日
2026-08-13
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来源：BIT（不动产拍卖信息网站） https://www.bit.courts.go.jp