房产列表 > 00000016549
土地 山梨県北杜市長坂町大井ヶ森字手白尾１１７６番６５１
00000016549 / 甲府地方裁判所本庁 / 令和06年(ケ)第80号
竞标中
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来源：BIT（不动产拍卖信息网站）
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该房产为四块土地，包括林地和杂地的共有份额。由所有者占有，但存在边界不清、越界、遗留物、已不存在建筑物的登记等风险。位于土砂灾害警戒区域，需详细调查。
🏠
占用状况
所有人
⚠️
风险评分
3/5
🔧
建筑状况
不明
🏗
重建
可
风险因素:
占有者が所有者であり、引渡しに際して明渡し交渉が必要となる可能性がある。物件6~8は共有持分での売却であり、買受人は当然に使用収益できるとは限らない。物件5の土地上に雑木が繁茂しており、北側隣地に越境している。物件6の土地上に現存しない建物の登記が存在する。周辺隣地との境界が不明確である。物件5の土地上に複数の鉄製の工作物や簡易トイレ等が残置されている。物件5の土地は土砂災害警戒区域に該当する。
法律问题:
物件6の土地上に現存しない建物(家屋番号1176番203)の登記が存在する。物件6~8は持分での売却であり、買受人は、当該物件を当然に使用収益できるとは限らない。物件5の土地上の雑木の枝が、北側隣地(地番1176番632)上に越境しており、北側隣地所有者から協議の申し入れがある。周辺隣地との境界が不明確である。
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基准价格
93万日元
基准
土地
土地比3% 低估
面积
814.6m²
246.4坪
表面收益率
6.5%
0%7%10%15%20%
分析数据
土地评估
公示地价50,000日元/m²
路线价（推定）40,000日元/m²
坪单价132,231日元/坪
土地评估总额32,585,600日元
基准额
93万
土地值
3,259万
土地比3%
低估
灾害信息
海拔962.2m
洪水风险
安全
泥石流风险
注意
地图
成交预测模拟器
竞标倍率
1.30x
预计成交价
-
实际收益率
-
与基准价差额
-
投资判断
-
※ 基于预计月租金5,037日元的统计模拟。不包含各项费用和空置风险。
※ 本价格基于历史统计数据的模拟，不保证实际成交结果。投资决策请务必自行承担责任。
※ 本价格基于历史统计数据的模拟，不保证实际成交结果。投资决策请务必自行承担责任。
价格历史
22 条记录| 日期 | 基准价格 | 收益率 | 变动 |
|---|---|---|---|
| 2026-06-09 | 93万 | 6.5% | — |
| 2026-06-08 | 93万 | 6.5% | — |
| 2026-06-07 | 93万 | 6.5% | — |
| 2026-06-06 | 93万 | 6.5% | — |
房产信息
| 竞标截止 | 2026-06-11 (剩余1天) |
|---|---|
| 状态 | 竞标中 |
| 都道府县 | 山梨県 |
| 市区町村 | 北杜市 |
| 纬度/経度 | 35.8690, 138.3473 |
| 数据更新时间 | 2026-06-09 18:11 |
| 分析时间 | 2026-05-20 18:37 |
| 详情获取时间 | 2026-05-19 18:23 |
山梨県 的市场数据（21件）
本物件
6.5%
县平均
21.8%
-15.3pt 低于平均
房产详情（BIT）
权利与费用
⚠ 共有份额出售
登记面积
595.00m²
法规与竞标信息
地目
山林
用途地域
都市計画区域外無指定
保证金
19万日元
最低买受价
74万日元
开标日期
2026-06-18
卖出决定日
2026-07-09
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来源：BIT（不动产拍卖信息网站） https://www.bit.courts.go.jp