房产列表 > 00000016543
土地 山梨県富士吉田市富士見七丁目４７８１番１
00000016543 / 甲府地方裁判所本庁 / 令和07年(ヌ)第35号
竞标中
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来源：BIT（不动产拍卖信息网站）
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富士吉田市富士见七丁目三处物业（农地、通道、水路）的捆绑拍卖。主要风险包括《农地法》限制、为确保通行权需收购共有份额，以及部分土地边界不明确。该休耕农地由所有者占用，位于工业区，若满足条件则具备开发潜力。
🏠
占用状况
所有人
⚠️
风险评分
3/5
🔧
建筑状况
不明
🏗
重建
可
风险因素:
農地法上の制約があり、買受適格証明書の提出が必要。農地転用手続きが必要となる可能性がある。物件1への主要な車両進入路は物件2を経由するが、物件2には売却対象外の私有地（4780-2）の共有持分（1/3）が含まれており、接道確保のためには別途取得が望ましい。物件1の一部（地番4777番9,4777番11との間）で境界が不明確な箇所がある。洪水ハザードマップ上、浸水リスク（0.5m～3.0m未満）がある。
法律问题:
農地法上の制約により、買受適格証明書の提出が必要。物件2（通路）に含まれる私有地（4780-2）の共有持分（1/3）が売却対象外であり、接道確保のためには別途取得が必要。物件1の一部境界が不明確。
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基准价格
247万日元
基准
土地
土地比11% 低估
面积
561.0m²
169.7坪
表面收益率
6.5%
0%7%10%15%20%
分析数据
土地评估
公示地价50,000日元/m²
路线价（推定）40,000日元/m²
坪单价132,231日元/坪
土地评估总额22,440,000日元
基准额
247万
土地值
2,244万
土地比11%
低估
灾害信息
海拔723.6m
洪水风险
安全
泥石流风险
注意
地图
成交预测模拟器
竞标倍率
1.30x
预计成交价
-
实际收益率
-
与基准价差额
-
投资判断
-
※ 基于预计月租金13,379日元的统计模拟。不包含各项费用和空置风险。
※ 本价格基于历史统计数据的模拟，不保证实际成交结果。投资决策请务必自行承担责任。
※ 本价格基于历史统计数据的模拟，不保证实际成交结果。投资决策请务必自行承担责任。
价格历史
46 条记录| 日期 | 基准价格 | 收益率 | 变动 |
|---|---|---|---|
| 2026-06-05 | 247万 | 6.5% | — |
| 2026-06-04 | 247万 | 6.5% | — |
| 2026-06-03 | 247万 | 6.5% | — |
| 2026-06-02 | 247万 | 6.5% | — |
房产信息
| 竞标截止 | 2026-07-09 (剩余33天) |
|---|---|
| 状态 | 竞标中 |
| 都道府县 | 山梨県 |
| 市区町村 | 富士吉田市 |
| 纬度/経度 | 35.5027, 138.8252 |
| 数据更新时间 | 2026-06-05 18:11 |
| 分析时间 | 2026-04-22 19:10 |
| 详情获取时间 | 2026-04-21 18:21 |
山梨県 的市场数据（21件）
本物件
6.5%
县平均
21.8%
-15.3pt 低于平均
房产详情（BIT）
权利与费用
登记面积
528.00m²
法规与竞标信息
地目
田
用途地域
工業地域
建蔽率
60%
容积率
200%
保证金
49万日元
最低买受价
198万日元
开标日期
2026-07-16
卖出决定日
2026-10-08
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物件分析报告
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来源：BIT（不动产拍卖信息网站） https://www.bit.courts.go.jp