房产列表 > 00000016482
土地 山梨県富士吉田市大明見二丁目１６２５番２
00000016482 / 甲府地方裁判所本庁 / 令和07年(ケ)第50号
竞标中
上架中
来源：BIT（不动产拍卖信息网站）
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🤖 AI文件分析
该物业由所有者管理的休耕农田（物件2）和用作排水沟的土地（物件3）组成。 两处物业均受《农地法》限制，被指定为农用地，需要购买资格证明。 与周边邻地的边界不明确，且物件3的使用受到严重限制，因此投资风险较高。
🏠
占用状况
所有人
🚨
风险评分
4/5
🔧
建筑状况
不明
🏗
重建
不可
风险因素:
農地法上の規制により、買受適格証明書が必要。農業振興地域内の農用地に指定されている。周辺隣地との境界が不明確。物件3は用悪水路として利用されており、利用が著しく制限される。建物が存在しないため、土地のみの投資となる。競売市場の特殊性による価格下落リスク。
法律问题:
農地法上の規制（買受適格証明書が必要）。農業振興地域内の農用地指定。周辺隣地との境界が不明確。
AI自动分析结果。投资决策前请务必确认三套文件原件。
基准价格
50万日元
基准
土地
土地比3% 低估
面积
421.0m²
127.4坪
表面收益率
6.5%
0%7%10%15%20%
分析数据
土地评估
公示地价50,000日元/m²
路线价（推定）40,000日元/m²
坪单价132,231日元/坪
土地评估总额16,840,000日元
基准额
50万
土地值
1,684万
土地比3%
低估
灾害信息
海拔810.9m
洪水风险
安全
泥石流风险
注意
地图
成交预测模拟器
竞标倍率
1.30x
预计成交价
-
实际收益率
-
与基准价差额
-
投资判断
-
※ 基于预计月租金2,708日元的统计模拟。不包含各项费用和空置风险。
※ 本价格基于历史统计数据的模拟，不保证实际成交结果。投资决策请务必自行承担责任。
※ 本价格基于历史统计数据的模拟，不保证实际成交结果。投资决策请务必自行承担责任。
价格历史
11 条记录| 日期 | 基准价格 | 收益率 | 变动 |
|---|---|---|---|
| 2026-04-05 | 500,000万 | 6.5% | — |
| 2026-04-04 | 500,000万 | 6.5% | — |
| 2026-04-03 | 500,000万 | 6.5% | — |
| 2026-04-02 | 500,000万 | 6.5% | — |
房产信息
| 竞标截止 | 2026-05-14 (剩余38天) |
|---|---|
| 状态 | 竞标中 |
| 都道府县 | 山梨県 |
| 市区町村 | 富士吉田市 |
| 纬度/経度 | 35.4813, 138.8224 |
| 数据更新时间 | 2026-04-05 18:11 |
| 分析时间 | 2026-03-18 18:36 |
| 详情获取时间 | 2026-03-24 18:17 |
山梨県 的市场数据（23件）
本物件
6.5%
县平均
36.4%
-29.9pt 低于平均
房产详情（BIT）
权利与费用
登记面积
405.00m²
法规与竞标信息
地目
畑
用途地域
都市計画区域内無指定
建蔽率
70%
容积率
200%
保证金
10万日元
最低买受价
40万日元
开标日期
2026-05-21
卖出决定日
2026-08-13
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来源：BIT（不动产拍卖信息网站） https://www.bit.courts.go.jp