房产列表 > 00000016508
土地建物 山梨県富士吉田市上暮地七丁目 ９８９番地１
00000016508 / 甲府地方裁判所本庁 / 令和07年(ケ)第87号
竞标中
上架中
来源：BIT（不动产拍卖信息网站）
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🤖 AI文件分析
该物业为业主自住住宅，但建筑物严重老化，水电煤气已停止供应。由于边界不明确、被指定为泥石流灾害警戒区以及潜在的土壤污染，该物业存在较高的投资风险。未登记建筑和缺乏建筑确认/竣工检查合格证增加了法律复杂性。
🏠
占用状况
所有人
🚨
风险评分
5/5
🔧
建筑状况
老化
🏗
重建
不可
风险因素:
隣地との境界が不明確建物本体及び附属建物の著しい老朽化・損傷電気・水道・ガス等のライフラインが停止している土砂災害警戒区域及び宅地造成等工事規制区域に指定されている過去に存在した工場の土壌汚染の可能性未登記の附属建物が存在する新築時の建築確認申請の形跡がなく、検査済証も交付されていない洪水浸水想定区域に該当する建物内に少量の残置物がある
法律问题:
隣地との境界が不明確である未登記の附属建物が存在する閉鎖登記簿に記載の工場が解体済みだが、土壌汚染の可能性が否定できない新築時の建築確認申請の形跡がなく、検査済証も交付されていない
AI自动分析结果。投资决策前请务必确认三套文件原件。
基准价格
402万日元
基准
土地
土地比46% 低估
面积
217.7m²
65.8坪
表面收益率
65.0%
0%7%10%15%20%
分析数据
土地评估
公示地价50,000日元/m²
路线价（推定）40,000日元/m²
坪单价132,231日元/坪
土地评估总额8,706,400日元
基准额
402万
土地值
871万
土地比46%
低估
灾害信息
海拔668.0m
洪水风险
安全
泥石流风险
注意
地图
成交预测模拟器
竞标倍率
1.30x
预计成交价
-
实际收益率
-
与基准价差额
-
投资判断
-
※ 基于预计月租金217,660日元的统计模拟。不包含各项费用和空置风险。
※ 本价格基于历史统计数据的模拟，不保证实际成交结果。投资决策请务必自行承担责任。
※ 本价格基于历史统计数据的模拟，不保证实际成交结果。投资决策请务必自行承担责任。
价格历史
11 条记录| 日期 | 基准价格 | 收益率 | 变动 |
|---|---|---|---|
| 2026-04-05 | 4,020,000万 | 65.0% | — |
| 2026-04-04 | 4,020,000万 | 65.0% | — |
| 2026-04-03 | 4,020,000万 | 65.0% | — |
| 2026-04-02 | 4,020,000万 | 65.0% | — |
房产信息
| 竞标截止 | 2026-04-09 (剩余3天) |
|---|---|
| 状态 | 竞标中 |
| 都道府县 | 山梨県 |
| 市区町村 | 富士吉田市 |
| 纬度/経度 | 35.5174, 138.8268 |
| 数据更新时间 | 2026-04-05 18:11 |
| 分析时间 | 2026-03-20 13:54 |
| 详情获取时间 | 2026-03-24 18:18 |
山梨県 的市场数据（23件）
本物件
65.0%
县平均
36.4%
+28.6pt 高于平均
房产详情（BIT）
建筑信息
竣工年月
昭和28年3月 (寿命消耗率 332%)
租赁需求
4/25
☆☆☆☆☆
结构
木造亜鉛メッキ鋼板葺2階建
种类（登记）
居宅
户型
その他
建筑总面积
382.44m²
权利与费用
登记面积
419.00m²
土地权利
所有権
占用者
債務者・所有者
法规与竞标信息
用途地域
都市計画区域内未指定
建蔽率
70%
容积率
200%
保证金
80万日元
最低买受价
322万日元
开标日期
2026-04-16
卖出决定日
2026-05-14
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来源：BIT（不动产拍卖信息网站） https://www.bit.courts.go.jp