JP EN ZH
房产列表 > 00000016505
房产列表 > 山梨県 > 00000016505

土地建物 山梨県富士吉田市上吉田東三丁目　１２３０番地４

00000016505 / 甲府地方裁判所本庁 / 令和07年(ケ)第27号 竞标中 上架中
土地建物 山梨県富士吉田市上吉田東三丁目　１２３０番地４
来源：BIT（不动产拍卖信息网站）
你觉得怎么样？
投票后查看其他人的意见

🤖 AI文件分析

该物业涉及复杂的法律关系，占用人主张建筑物所有权，且土地存在租赁权。 登记的建筑物所有者失踪，占用人声称投入巨资，极有可能拒绝腾退。 物业通道依赖于非拍卖土地，因此这是一项高风险投资，购买后需要投入大量精力与成本解决法律纠纷和确保权利。

🏠
占用状况
租户
🚨
风险评分
5/5
🔧
建筑状况
老化
🏗
重建
不明
风险因素:
占有者が建物の所有権を主張し、引渡を拒否する可能性が高い。建物が建つ敷地には借地権が存在し、地主の承諾または裁判が必要。借地権の貸主が相続未了の遺産であり、権利関係が複雑。物件への主要な通路が売却対象外の土地に依存しており、通行権の確保が必要。土地の登記地目が畑であり、農地転用が必要となる可能性。登記名義上の建物所有者が行方不明。建物の老朽化が進行しており、雨漏りや床の沈み込み等の損耗がある。過去に競売が取り消された経緯がある。
AI自动分析结果。投资决策前请务必确认三套文件原件。
基准价格
688万日元
基准
土地
土地比63% 低估
面积
271.0m²
82.0坪
表面收益率
47.3%
0%7%10%15%20%
最近车站
富士山
步行17分钟 (1395m)

分析数据

土地评估

公示地价50,000日元/m²
路线价（推定）40,000日元/m²
坪单价132,231日元/坪
土地评估总额10,841,200日元
基准额
688万
土地值
1,084万
土地比63% 低估

交通出行

最近车站富士山
距离1395m（步行17分钟）
公交范围

灾害信息

海拔820.6m
洪水风险 安全
泥石流风险 注意

地图

Google 地图 灾害地图

成交预测模拟器

竞标倍率 1.30x
预计成交价
-
实际收益率
-
与基准价差额
-
投资判断
-
※ 基于预计月租金271,030日元的统计模拟。不包含各项费用和空置风险。
※ 本价格基于历史统计数据的模拟，不保证实际成交结果。投资决策请务必自行承担责任。

价格历史

11 条记录
日期 基准价格 收益率 变动
2026-04-05 6,880,000万 47.3% —
2026-04-04 6,880,000万 47.3% —
2026-04-03 6,880,000万 47.3% —
2026-04-02 6,880,000万 47.3% —

房产信息

竞标截止2026-04-09 (剩余3天)
状态竞标中
都道府县山梨県
市区町村富士吉田市
纬度/経度35.4737, 138.8050
数据更新时间2026-04-05 18:11
分析时间2026-03-20 13:53
详情获取时间2026-03-24 18:18

山梨県 的市场数据（23件）

本物件
47.3%
县平均
36.4%
+10.9pt 高于平均

房产详情（BIT）

建筑信息
竣工年月 昭和48年12月 (寿命消耗率 241%)
租赁需求 11/25 ★★☆☆☆
结构 木造銅板ぶき平家建
种类（登记） 店舗・居宅
户型 その他
权利与费用
土地权利 借地権
占用者 あり
法规与竞标信息
保证金 138万日元
最低买受价 550万日元
开标日期 2026-04-16
卖出决定日 2026-05-14
📤 分享此房产
X (Twitter) LINE Facebook

相似条件的房产

土地建物 山梨県
土地建物 65.0%
4,020,000日元
山梨県富士吉田市上暮地七丁目　９８９番地１
217.7m²
土地建物 山梨県
土地建物
1,020,000日元
山梨県富士吉田市大明見五丁目　４４８２番地７
99.3m²
土地 山梨県
土地 6.5%
440,000日元
山梨県富士吉田市大明見一丁目２３９９番
472.0m²
土地 山梨県
土地 6.5%
500,000日元
山梨県富士吉田市大明見二丁目１６２５番２
421.0m²
📋
三套文件（物件明细书、现况调查报告书、评估书）

本站已保存三套文件PDF。即使BIT下架后仍可查阅。

打开已保存的PDF 在BIT查看最新版 →
来源：BIT（不动产拍卖信息网站） https://www.bit.courts.go.jp