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土地 山梨県富士吉田市大明見二丁目１６２５番２
00000016482 / 甲府地方裁判所本庁 / 令和07年(ケ)第50号
入札中
掲載中
出典：BIT（不動産競売物件情報サイト）
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🤖 AI 三点セット解析
本物件は、所有者が管理する休耕地の畑（物件2）と用悪水路として利用される土地（物件3）から構成されます。 両物件とも農地法上の規制を受け、買受適格証明書が必要な農用地に指定されています。 周辺隣地との境界が不明確であり、物件3は利用が著しく制限されるため、投資には高いリスクが伴います。
🏠
占有状況
所有者
🚨
リスクスコア
4/5
🔧
建物状態
不明
🏗
再建築
不可
リスク要因:
農地法上の規制により、買受適格証明書が必要。農業振興地域内の農用地に指定されている。周辺隣地との境界が不明確。物件3は用悪水路として利用されており、利用が著しく制限される。建物が存在しないため、土地のみの投資となる。競売市場の特殊性による価格下落リスク。
権利関係:
農地法上の規制（買受適格証明書が必要）。農業振興地域内の農用地指定。周辺隣地との境界が不明確。
AI による自動解析結果です。投資判断は三点セット原本を必ずご確認ください。
売却基準価額
50万円
基準
土地
土地比3% 割安
面積
421.0m²
127.4坪
表面利回り
6.5%
0%7%10%15%20%
分析データ
土地評価
公示地価50,000円/m²
路線価（推定）40,000円/m²
坪単価132,231円/坪
土地評価総額16,840,000円
基準額
50万
土地値
1,684万
土地比3%
割安
ハザード情報
標高810.9m
洪水リスク
安全
土砂災害リスク
注意
地図
落札予測シミュレーター
入札倍率
1.30x
予想落札価格
-
実質利回り
-
基準価額との差額
-
投資判断
-
※ 推定月額家賃 2,708円 に基づく統計シミュレーションです。諸経費・空室リスクは含みません。
※ 本価格は過去の統計データに基づくシミュレーションであり、実際の落札を保証するものではありません。投資判断は必ずご自身の責任で行ってください。
※ 本価格は過去の統計データに基づくシミュレーションであり、実際の落札を保証するものではありません。投資判断は必ずご自身の責任で行ってください。
価格履歴
11件| 日付 | 基準価額 | 利回り | 変動 |
|---|---|---|---|
| 2026-04-05 | 500,000万 | 6.5% | — |
| 2026-04-04 | 500,000万 | 6.5% | — |
| 2026-04-03 | 500,000万 | 6.5% | — |
| 2026-04-02 | 500,000万 | 6.5% | — |
物件情報
| 入札締切 | 2026-05-14 (残り38日) |
|---|---|
| ステータス | 入札中 |
| 都道府県 | 山梨県 |
| 市区町村 | 富士吉田市 |
| 緯度/経度 | 35.4813, 138.8224 |
| データ更新日時 | 2026-04-05 18:11 |
| 分析日時 | 2026-03-18 18:36 |
| 個別詳細取得日時 | 2026-03-24 18:17 |
山梨県 の市場データ（23件）
この物件
6.5%
県平均
36.4%
-29.9pt 平均以下
物件詳細情報
権利・費用
登記面積
405.00m²
法規・入札
地目（登記）
畑
用途地域
都市計画区域内無指定
建ぺい率
70%
容積率
200%
買受申出保証金
10万円
買受可能価額
40万円
開札期日
2026-05-21
売却決定期日
2026-08-13
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出典：BIT（不動産競売物件情報サイト） https://www.bit.courts.go.jp