房产列表 > 00000016481
土地 山梨県富士吉田市大明見一丁目２３９９番
00000016481 / 甲府地方裁判所本庁 / 令和07年(ケ)第50号
竞标中
上架中
来源：BIT（不动产拍卖信息网站）
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该物业为农地，根据农地法规，购买者需提供购买资格证明，且尚未获得土地用途变更许可。物业被次承租人（占用人）占用，尽管租赁终止程序正在进行中，但获得空置可能需要时间。与相邻土地的边界不明确，且部分土地被用作公共道路，存在多重投资风险。
🏠
占用状况
租户
🚨
风险评分
4/5
🔧
建筑状况
不明
🏗
重建
不可
风险因素:
農地法上の規制により、買受適格証明書が必要であり、転用許可も未取得であるため、利用が著しく制限されます。転借人である占有者による占有があり、賃貸借契約の解除手続き中ですが、引渡しまでに時間を要する可能性があります。隣地との境界が不明確な箇所が複数存在し、将来的な紛争のリスクがあります。土地の一部が公衆用道路として利用されており、利用可能面積が減少しています。
法律问题:
農地法上の規制（買受適格証明書、転用許可の未取得）転借人による占有（賃貸借契約解除手続き中）隣地との境界不明確土地の一部が公衆用道路として利用されている
AI自动分析结果。投资决策前请务必确认三套文件原件。
基准价格
44万日元
基准
土地
土地比2% 低估
面积
472.0m²
142.8坪
表面收益率
6.5%
0%7%10%15%20%
分析数据
土地评估
公示地价50,000日元/m²
路线价（推定）40,000日元/m²
坪单价132,231日元/坪
土地评估总额18,880,000日元
基准额
44万
土地值
1,888万
土地比2%
低估
灾害信息
海拔791.7m
洪水风险
安全
泥石流风险
注意
地图
成交预测模拟器
竞标倍率
1.30x
预计成交价
-
实际收益率
-
与基准价差额
-
投资判断
-
※ 基于预计月租金2,383日元的统计模拟。不包含各项费用和空置风险。
※ 本价格基于历史统计数据的模拟，不保证实际成交结果。投资决策请务必自行承担责任。
※ 本价格基于历史统计数据的模拟，不保证实际成交结果。投资决策请务必自行承担责任。
价格历史
11 条记录| 日期 | 基准价格 | 收益率 | 变动 |
|---|---|---|---|
| 2026-04-05 | 440,000万 | 6.5% | — |
| 2026-04-04 | 440,000万 | 6.5% | — |
| 2026-04-03 | 440,000万 | 6.5% | — |
| 2026-04-02 | 440,000万 | 6.5% | — |
房产信息
| 竞标截止 | 2026-05-14 (剩余38天) |
|---|---|
| 状态 | 竞标中 |
| 都道府县 | 山梨県 |
| 市区町村 | 富士吉田市 |
| 纬度/経度 | 35.4842, 138.8255 |
| 数据更新时间 | 2026-04-05 18:11 |
| 分析时间 | 2026-03-18 18:36 |
| 详情获取时间 | 2026-03-24 18:17 |
山梨県 的市场数据（23件）
本物件
6.5%
县平均
36.4%
-29.9pt 低于平均
房产详情（BIT）
权利与费用
登记面积
472.00m²
法规与竞标信息
地目
畑
用途地域
都市計画区域内無指定
建蔽率
70%
容积率
200%
保证金
9万日元
最低买受价
35万日元
开标日期
2026-05-21
卖出决定日
2026-08-13
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来源：BIT（不动产拍卖信息网站） https://www.bit.courts.go.jp