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マンション 福井県大野市下麻生嶋８２字西三昧林 １番地
00000011277 / 福井地方裁判所本庁 / 令和06年(ヌ)第17号
竞标中
上架中
来源：BIT（不动产拍卖信息网站）
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一处由债务人及11名非法占用人（共12人）占用的破旧房产。债务人住院中，谈判复杂。由于土地边界不明确以及建筑物存在外墙损坏、漏水等严重问题，该物业在驱逐和翻新方面面临高风险。
🏠
占用状况
非法占用
🚨
风险评分
5/5
🔧
建筑状况
老化
🏗
重建
可
风险因素:
無権原占有者11名を含む計12名による占有があり、明渡しに多大な時間と費用を要する可能性が高い。債務者（所有者）が入院中で意思疎通が困難であり、占有者との交渉が極めて難しい。建物（物件2）は老朽化が著しく、外壁損壊、水漏れ、設備故障など多数の不具合がある。土地の境界が不明瞭であり、将来的な紛争のリスクがある。物件3のトイレは調査拒否により内部確認ができておらず、未知の不具合や汚損の可能性がある。敷地内に放置物や動物（猫3匹）がおり、撤去・清掃費用が発生する。
法律问题:
売却対象外の土地の一部に法定地上権が成立する。土地の境界が不明瞭である。水路に架かる橋の利用には、別途占用許可の届出が必要である。複数の占有者（債務者を除く11名）が無権原で占有している。
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基准价格
234万日元
基准
土地
土地比34% 低估
面积
174.2m²
52.7坪
表面收益率
89.3%
0%7%10%15%20%
分析数据
土地评估
公示地价50,000日元/m²
路线价（推定）40,000日元/m²
坪单价132,231日元/坪
土地评估总额6,969,600日元
基准额
234万
土地值
697万
土地比34%
低估
灾害信息
海拔172.4m
洪水风险
安全
泥石流风险
需确认
地图
成交预测模拟器
竞标倍率
1.30x
预计成交价
-
实际收益率
-
与基准价差额
-
投资判断
-
※ 基于预计月租金174,240日元的统计模拟。不包含各项费用和空置风险。
※ 本价格基于历史统计数据的模拟，不保证实际成交结果。投资决策请务必自行承担责任。
※ 本价格基于历史统计数据的模拟，不保证实际成交结果。投资决策请务必自行承担责任。
价格历史
11 条记录| 日期 | 基准价格 | 收益率 | 变动 |
|---|---|---|---|
| 2026-04-05 | 2,340,000万 | 89.3% | — |
| 2026-04-04 | 2,340,000万 | 89.3% | — |
| 2026-04-03 | 2,340,000万 | 89.3% | — |
| 2026-04-02 | 2,340,000万 | 89.3% | — |
房产信息
| 竞标截止 | 2026-04-08 (剩余2天) |
|---|---|
| 状态 | 竞标中 |
| 都道府县 | 福井県 |
| 市区町村 | 大野市 |
| 纬度/経度 | 36.0016, 136.5242 |
| 数据更新时间 | 2026-04-05 18:11 |
| 分析时间 | 2026-03-18 18:36 |
| 详情获取时间 | 2026-03-24 18:17 |
福井県 的市场数据（14件）
本物件
89.3%
县平均
36.3%
+53.0pt 高于平均
房产详情（BIT）
建筑信息
竣工年月
平成9年1月 (寿命消耗率 62%)
租赁需求
6/25
★☆☆☆☆
结构
鉄骨造3階建
种类（登记）
居宅
户型
その他
楼层
1階~3階
建筑总面积
174.24m²
权利与费用
登记面积
3.28m²
土地权利
法定地上権
占用者
あり
法规与竞标信息
保证金
47万日元
最低买受价
187万日元
开标日期
2026-04-10
卖出决定日
2026-04-30
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土地
6.5%
330,000日元
福井県福井市徳光町３１字摺鉢３７番１
来源：BIT（不动产拍卖信息网站） https://www.bit.courts.go.jp