房产列表 > 00000011276
土地建物 福井県三方上中郡若狭町上野１８号観音寺 ３６番地
00000011276 / 福井地方裁判所本庁 / 令和07年(ケ)第25号
竞标中
上架中
来源：BIT（不动产拍卖信息网站）
你觉得怎么样？
投票后查看其他人的意见
🤖 AI文件分析
该物业为业主自住空置房，水电等基础设施已暂停。存在多项法律风险，包括边界线不明确、可能存在法定地上权以及道路退让要求。由于现场遗留大量垃圾和废弃车辆，且重新开通水电需支付高额费用，预计需要大量额外投资。
🏠
占用状况
所有人
🚨
风险评分
5/5
🔧
建筑状况
老化
🏗
重建
可
风险因素:
隣地との境界が不明確な箇所がある（東側、南側、西側）。過去の居住者の死亡に関する情報が不明。敷地内および建物内に大量のゴミや動かない自動車が残置されており、撤去費用が発生する。上下水道が休止中で、再開には高額な加入金（合計約100万円）が必要。物件1・2の土地全部に法定地上権が成立する可能性。道路中心線から2mのセットバック義務があり、建築制限を受ける可能性がある。隣地建物が敷地境界線付近に接近して建築されており、越境リスクがある。建物内部の損傷状況が不明であり、アスベスト含有の可能性も不明。建物の一部設備（換気扇）の故障や外壁の傷みがある。
法律问题:
隣地との境界が不明確な箇所がある（東側、南側、西側）。物件1・2の土地全部に法定地上権が成立する可能性。道路中心線から2mのセットバック義務がある。隣地建物が敷地境界線付近に接近して建築されている。
AI自动分析结果。投资决策前请务必确认三套文件原件。
基准价格
168万日元
基准
土地
土地比46% 低估
面积
91.7m²
27.7坪
表面收益率
65.5%
0%7%10%15%20%
最近车站
十村
步行19分钟 (1510m)
分析数据
土地评估
公示地价50,000日元/m²
路线价（推定）40,000日元/m²
坪单价132,231日元/坪
土地评估总额3,666,400日元
基准额
168万
土地值
367万
土地比46%
低估
交通出行
最近车站十村
距离1510m（步行19分钟）
公交范围
灾害信息
海拔75.9m
洪水风险
安全
泥石流风险
需确认
地图
成交预测模拟器
竞标倍率
1.30x
预计成交价
-
实际收益率
-
与基准价差额
-
投资判断
-
※ 基于预计月租金91,660日元的统计模拟。不包含各项费用和空置风险。
※ 本价格基于历史统计数据的模拟，不保证实际成交结果。投资决策请务必自行承担责任。
※ 本价格基于历史统计数据的模拟，不保证实际成交结果。投资决策请务必自行承担责任。
价格历史
11 条记录| 日期 | 基准价格 | 收益率 | 变动 |
|---|---|---|---|
| 2026-04-05 | 1,680,000万 | 65.5% | — |
| 2026-04-04 | 1,680,000万 | 65.5% | — |
| 2026-04-03 | 1,680,000万 | 65.5% | — |
| 2026-04-02 | 1,680,000万 | 65.5% | — |
房产信息
| 竞标截止 | 2026-04-08 (剩余2天) |
|---|---|
| 状态 | 竞标中 |
| 都道府县 | 福井県 |
| 市区町村 | — |
| 纬度/経度 | 35.5058, 135.9076 |
| 数据更新时间 | 2026-04-05 18:11 |
| 分析时间 | 2026-03-18 18:35 |
| 详情获取时间 | 2026-03-24 18:16 |
福井県 的市场数据（14件）
本物件
65.5%
县平均
36.3%
+29.2pt 高于平均
房产详情（BIT）
建筑信息
竣工年月
平成11年3月 (寿命消耗率 123%)
租赁需求
11/25
★★☆☆☆
结构
木造瓦葺平家建
种类（登记）
居宅
户型
その他
权利与费用
登记面积
146.00m²
土地权利
所有権
占用者
債務者・所有者
法规与竞标信息
用途地域
都市計画区域内無指定
建蔽率
70%
容积率
200%
保证金
34万日元
最低买受价
134万日元
开标日期
2026-04-10
卖出决定日
2026-04-30
📤 分享此房产
相似条件的房产
土地建物
92.0%
1,450,000日元
福井県越前市安養寺町１４１字奥蛇谷 ３番地１、３番地６、４番地１
土地建物
2,320,000日元
福井県越前市帆山町１０字桜馬場 １３番地６
土地建物
19.4%
35,490,000日元
福井県越前市神明町 ４３番地２
土地建物
86.6%
9,100,000日元
福井県敦賀市神楽町一丁目 ４番地１４、４番地１３
来源：BIT（不动产拍卖信息网站） https://www.bit.courts.go.jp