房产列表 > 00000011248
土地 福井県福井市徳光町３１字摺鉢３７番１
00000011248 / 福井地方裁判所本庁 / 令和06年(ケ)第64号
竞标中
上架中
来源：BIT（不动产拍卖信息网站）
你觉得怎么样？
投票后查看其他人的意见
🤖 AI文件分析
该物业是位于福井市德光町的农田（稻田），由农业合作社作为承租人占用。它位于城市化控制区，需要根据《农地法》获得购买资格证明。与邻近土地的边界不明确，预计未来将征收土地改良项目费用。
🏠
占用状况
租户
🚨
风险评分
4/5
🔧
建筑状况
不明
🏗
重建
不可
风险因素:
占有者（農事組合法人）による賃借権の存在農地法上の買受適格証明書が必要市街化調整区域・農業振興地域内の農地であることによる開発制限隣地との境界が不明確土地改良事業の賦課金徴収予定占有者からの地代不払い（金額不明）市場性の低さ
法律问题:
占有者（農事組合法人）による賃借権の存在と農業経営基盤強化促進法に基づく利用権の設定農地法上の買受適格証明書が必要隣地との境界が不明確土地改良事業の賦課金徴収予定
AI自动分析结果。投资决策前请务必确认三套文件原件。
基准价格
33万日元
基准
土地
土地比1% 低估
面积
800.0m²
242.0坪
表面收益率
6.5%
0%7%10%15%20%
最近车站
足羽
步行22分钟 (1795m)
分析数据
土地评估
公示地价50,000日元/m²
路线价（推定）40,000日元/m²
坪单价132,231日元/坪
土地评估总额32,000,000日元
基准额
33万
土地值
3,200万
土地比1%
低估
交通出行
最近车站足羽
距离1795m（步行22分钟）
线路西日本旅客鉄道
公交范围
灾害信息
海拔10.6m
洪水风险
中
泥石流风险
低
地图
成交预测模拟器
竞标倍率
1.30x
预计成交价
-
实际收益率
-
与基准价差额
-
投资判断
-
※ 基于预计月租金1,787日元的统计模拟。不包含各项费用和空置风险。
※ 本价格基于历史统计数据的模拟，不保证实际成交结果。投资决策请务必自行承担责任。
※ 本价格基于历史统计数据的模拟，不保证实际成交结果。投资决策请务必自行承担责任。
价格历史
11 条记录| 日期 | 基准价格 | 收益率 | 变动 |
|---|---|---|---|
| 2026-04-05 | 330,000万 | 6.5% | — |
| 2026-04-04 | 330,000万 | 6.5% | — |
| 2026-04-03 | 330,000万 | 6.5% | — |
| 2026-04-02 | 330,000万 | 6.5% | — |
房产信息
| 竞标截止 | 2026-04-08 (剩余2天) |
|---|---|
| 状态 | 竞标中 |
| 都道府县 | 福井県 |
| 市区町村 | 福井市 |
| 纬度/経度 | 36.0081, 136.2413 |
| 数据更新时间 | 2026-04-05 18:11 |
| 分析时间 | 2026-03-18 18:35 |
| 详情获取时间 | 2026-03-24 18:16 |
福井県 的市场数据（14件）
本物件
6.5%
县平均
36.3%
-29.8pt 低于平均
房产详情（BIT）
权利与费用
登记面积
800.00m²
法规与竞标信息
地目
田
用途地域
市街化調整区域
建蔽率
60%
容积率
200%
保证金
7万日元
最低买受价
26万日元
开标日期
2026-04-10
卖出决定日
2026-04-30
📤 分享此房产
相似条件的房产
土地
6.5%
420,000日元
福井県福井市徳光町４４字東屋敷５番
土地建物
36.5%
4,030,000日元
福井県福井市太田町３０字四方田 ３０番地
土地建物
9.4%
14,150,000日元
福井県福井市東森田三丁目 ３２０番地
土地建物
29.7%
4,316,000日元
福井県福井市布施田町１１字流田 ５番地１
来源：BIT（不动产拍卖信息网站） https://www.bit.courts.go.jp